永和22萬人全國最擠！　房仲：人多到連房價都上漲

記者陳韋帆／台北報導

人口紅利是影響房價因素之一，而全台最擠的永和，每平方公里就有約3.8萬人，據永慶房屋統計，永和近三年房價漲幅達1.4％，不過相較其他人口密度較低的9個區域，房價漲幅則排名最末，顯見房價漲幅不完全與人口相關。

▲永和人口密度全國最高，但房價上漲幅度卻是前十大密度都市之末。（圖／記者陳韋帆攝影）

永慶房產集團統計，全台人口密度最高的行政區中，近三年房價全部上揚；其中，高雄市新興區上漲超過16％最多、台中市北區也成長一成；而全台人口密度最高的新北市永和區房價最為平穩，微幅上漲1.4％。

有巢氏房屋分析，人口密度高的地區生活機能佳，持續產生吸力，且觀察房價漲幅高的地區均有充足與新建的重大交通建設，成為房市成長最大利多，購屋需求持續居高不下。

根據內政部戶政司統計，截至去年底，全台人口密度前10高的行政區，分別為新北市永和區、台北市大安區、新北市蘆洲區、高雄市新興區、新北市板橋區、三重區、台北市大同區、松山區、萬華區、台中市北區。永慶房產集團根據實價登錄資料發現，10個行政區近3年房價全部上揚，漲幅最高的高雄市新興區成長達16.6％，平均房價站上每坪19萬元；台中市北區成長10％、每坪17.6萬元，萬華區成長7.9％、每坪46.6萬元。

至於全台人口密度居冠的永和區，近年房價最持穩，近三年微幅成長1.4％，平均房價每坪42.7萬元，其餘行政區漲幅則落於2％至5％之間。若以最高單價來看，則仍以大安區平均每坪85.1萬元居冠，松山區69.9萬元、大同區54.1萬元分居二、三名。

人口密度高生活機能佳　交通建設更具吸力

有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示，人口密度高的地區雖然人多、擁擠，但同時生活機能也更到位，若加上充足交通建設或市容重整，更具吸力作用，購屋需求穩定，例如永和有中正、永福、福和、秀朗4座橋連通台北市，且捷運、公車路線多，通勤便利，傳統市場、大賣場、百貨商場等一應俱全，生活機能完善，還有明星學區加持，房價也較台北市親民許多，均吸引首購或換屋族進駐，房市供需穩定。

房價成長居冠的高雄市新興區，根據實價登錄資料，近三年屋齡2～5年的新古屋交易案件較多，因此房價漲幅較大。新興區一直以來都是高雄精華區，加上有高雄捷運紅、橘線交會的美麗島站坐落。

台慶不動產高雄中正文化店店東高玉樹也說，捷運美麗島站具有南、北高雄交通樞紐的功能，加上周邊還有六合夜市商圈能滿足日常生活機能，讓周邊房價有所支撐，而高雄近年推動鐵路地下化工程，目前已經接近完工階段，新興區位處高雄車站周邊，效應開始發酵，主要路段逐漸打通連接南、北高雄，吸引購屋族進駐，交通利多成為房價上揚最大推手。

鐵路高架化　帶動購屋族進駐台中北區

而房價成長同樣亮眼的台中市北區，陳金萍指出，當地有水湳經貿園區、大型量販店，加上台74線太原、松竹匝道是車輛進出必經之路；另外，台中鐵路高架化，移除平交道與地下道，打通東西兩側道路，交通更加順暢，購屋需求增加。熱門物件方面，由於北區是台中較早期發展的區域，2房、小3房到4房、大別墅等應有盡有，產品多元。

捷運萬大線動工　萬華房價盤整回升中

永慶房屋萬華直營店店長李漢郎表示，萬華區因捷運萬大線已動工，且房價相較台北市其他行政區本就較低，因此近年房價逐步盤整回升中，而低總價加上低利率環境也吸引不少「租不如買」的首購族，1000～2000萬元就有2～3房；另外，近年政府積極推動危老、都更，萬華有不少老舊社區，讓都更、危老題材發酵，無論購屋自用或置產，都對老屋重建有所期待。