永和領新北房價上漲創新高！　天龍國反而不支倒地

記者陳韋帆／台北報導

近兩年房市移轉量回溫，但此次Q3北台灣卻僅新北市房價上漲，而北市、陶淵、新竹全部下跌。住展雜誌企研室經理何世昌表示，北台灣Q3新建案房價變動幅度比Q2更小，可能是因總統大選的緣故，買、賣雙方觀望的情緒更濃厚，形成賣方價格漲不上去、買方不敢追高加價買房的局面。

▲永和房價上揚創近兩年新高。（圖／記者陳韋帆攝影）

永和領漲！新北創兩年新高

北台灣Q3新建案價格走勢以新北市表現最強，新北市Q3房價來到39萬／坪，較Q2上漲0.4萬／坪，連續兩季上漲，季漲幅約1％，並創下2017年Q4以來新高點。若與去年同期相比，則上漲1.2萬／坪、年漲幅約3.2％。

新北市Q3大多數行政區新建案房價都上漲，但無論漲或跌，各行政區房價變動幅度大多在一個百分點以內，變化並不大。Q3漲幅較大的行政區是永和，永和是前一波修正跌幅較深的區域之一，近年來房價強勢反彈，現已回升至約60萬／坪，是新北市房價最高的行政區，比板橋、新店還高出兩個字頭。

Q3房價持平的有基隆市與宜蘭地區，基隆Q3房價為21.1萬／坪，仍維持在歷史最高水位。宜蘭地區Q3房價為20.8萬／坪，與Q2價格相同。有趣的是，基隆房價在歷史高點，宜蘭在相對低點，二處房價表現天差地遠，但近期市況卻頗為雷同，買氣都十分清淡。

意外！北市西區不支倒地

台北市Q3房價來到84.2萬／坪，比較Q2下跌0.9萬／坪、季跌幅近1.1％，是2018年Q4以來最低價。與去年同期相比，則上漲1萬／坪、年漲幅約1.2％。

北市Q3房價不漲反跌，表現令人意外。進一步觀察各區房價變化，Q3房價最弱勢的區域如萬華、大同、大安、士林等區。

何世昌分析，萬華、大同先前因西區門戶計畫與台北雙子星等題材加持，提振買方購屋信心，房價順勢漲了一波。但因價格漲多後買氣縮手，再加上雙子星因爭議延宕，磨掉市場的耐心，所以房價出現小幅回落修正。大安、士林則因中、大坪數市場相對平淡，高總價產品成交單價拉不起來，價位再稍往下壓。

何世昌認為，從各縣市房價走勢來看，北台灣新建案價格仍呈現「盤整修正、微幅上揚」的格局，近一年房價漲多跌少，還是位在復甦的軌道之上不變。但總統大選對市場的影響並未結束，且房市存在價量背離等問題，更需留意全球經濟景氣放緩所產生的衝擊。

▼2019北台灣Q3房價統計。（圖／住展提供）