炒房？天真將400萬變700萬　銀行瞄一眼就抓到

記者陳韋帆／台北報導

實價登錄上路已7年多，但透明化程度始終有所爭議，近日新北市就出現一案例，年輕投資客簽了兩份合約，分別是400萬與700萬成交價，以為可以瞞天過海，結果卻被銀行查出造假，除了房貸無法順利撥款，現在恐將面臨偽造文書與15萬罰則。

▲新北市傳出投資客簽兩份合約，想要瞞天過海房貸並登錄實價。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

「三立新聞網」得知此案例查訪，不具名房仲指出確有其事，兩名20出頭歲年輕人，天真以為實價登錄造假最重不過15萬罰則，將400萬成交的房子，私自請買家簽屬第二份700萬合約，想藉由此舉拉抬房價，以利房貸與未來轉手獲利。

結果銀行端發現與實際行情落差甚大，去電到仲介確認價格，經比對發現完全與事實不符，不僅貸款下不來，現在恐將面臨刑事偽造文書，實價登錄造假等罰則。

淡江大學產經系客座教授莊孟翰指出，兩個年輕投資客價差過大，相當容易被抓到，假合約一事實際上預售案才嚴重，建商控制價差在10~15％內，對於銀行或政府而言，難以追查；對於建商而言，加價後的合約會讓下一個買家以為，就是這樣的價格。

他說「實價登錄上路以來，假合約早已充斥，甚至建商也有假合約，成交與買賣完全不同價格。」舉例而言，自己友人從澳洲回國，到板橋買房，結果建商開價1800萬，殺價後剩1500萬，等到簽約時，建商又希望簽屬1600萬的假合約。

實際上該價格可能是含裝潢、停車位等，不僅是偽造文書，誘導下一個得到買家錯誤資訊，造成財物損失，根本是詐欺，價格資訊不透明、不對稱的結果，不僅是在炒房，也將造成都更難以評估真正的價格的疑慮。

對於層出不窮的造假事件，內政部表示，申報登錄不實，除可依平均地權條例、地政士法及不動產經紀業管理條例，依其情節處3～15萬元之罰鍰外，並有觸犯刑法第214條致公務員登載不實之罪，可處三年以下徒刑或拘役，呼籲房屋交易買賣雙方切勿以身試法。