買透天都比「套」房划算　挑錯房型每年利息多繳0.4％

記者陳韋帆／台北報導

根據央行最新公布的五大銀行新承做房貸，其中，9月新增購屋貸款利率跌至1.615％，創下歷史新低，而聯徵中心今年第二季的新增房貸統計，各類型的產品貸款利率同步走低，目前僅剩下套房產品的平均貸款利率超過2％，相較其他房型，也就是多了近0.4％起跳。

▲房貸利率屢創新低，僅剩套房平均要2％起跳。（圖／記者陳韋帆攝影）

據聯徵中心第二季的新增房貸資料顯示，各類型產品包括公寓、透天、電梯大樓、別墅、樓中樓等產品，平均貸款利率多再1.72％～1.82％，平均核貸成數也多在7成以上，顯見銀行認為自用型產品風險低，願意給較好的貸款條件，唯獨套房產品的平均貸款利率仍超過2％，貸款成數也明顯低於其他產品。

套房產品不僅貸款條件比其它自用產品差，南北的貸款條件差異更大，聯徵中心資料顯示雙北市的套房貸款利率約1.8％～1.9％，但中南部地區可能套房貸款利率平均在2.4％～2.5％，顯見在銀行眼中雙北以外的都會區，套房產品並不是銀行眼中的優質資產。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，以高雄地區為例，套房第二季的貸款利率為2.51％，但由於樣本數僅有59件，實務經驗來看，高雄市15坪以內的套房因為總價不高，投資或收租型的買方可能直接就不貸款付現金。

所以真的要買套房跟銀行貸款，可能面臨到願意承做的銀行有限，貸款利率在2～3％之間，相對於一般正常住家，有機會做到1.6％以下的條件相比，可以說是銀行認定買套房屬於投資行為，貸款意願並不積極。