四面楚歌！中國加強控制企業融資　逾400家房企破產

中國政府加緊控制企業融資的行動中，房地產業首當其衝，最新數據顯示，今年以來，已有超過400家房企宣告破產；但有專家說，部分統計數據有商榷餘地。

▲中國政府加緊控制對企業融資的行動中，房地產業首當其衝。（示意圖／資料照）

陸媒「21世紀經濟報導」引述中國人民法院消息表示，目前為止，今年至少有408家房地產企業因為「撐不住」而宣布破產，其中以廣東最多，其次為浙江和江蘇。

關注中國房企動向的廣東省房地產研究會副會長韓世同表示，有關資料主要來自法院的公告欄，部分數據有商榷餘地。

韓世同指出，真正進入破產程序的企業大部分是中小型房企，主要受到融資問題困擾，「有些可能拿了一些地，又沒有錢，又借了很多錢，開發又完成不了，它的資產就沒有辦法抵償債務」。

他並表示，經營出現困難的房企不一定選擇破產，有些房企會「連地帶項目直接賣給大企業」；而中國政府和銀行則對房地產業保持高度警戒，控制不讓房企信貸規模任意擴張，否則市場一旦出現大的變化，將引發系統性風險。

9月、10月是中國大陸房市的傳統旺季，但是據中國國家統計局的數據測算，9月70個大中城市新建商品住宅銷售價格年增8.4%，比8月放緩0.4個百分點，升幅是過去一年當中的最低，但房價連升48個月；此外，9月房價月增0.5%，連升53個月。

在一線城市中，北京和廣州房價年增幅度分別略收窄至4.7%和9%，月增幅度則持平，深圳和上海房價年增幅度則分別擴大至2%和2.7%。

報導引述中國業界人士認為，建商的銀行融資受到限制可能會透過減價促銷應對，預計二、三線城市會承受較大壓力，一線城市房價則會在現有水平上作調整，二、三線城市預料將下跌5%到10%。