時力推「囤房稅」逼出空房？專家憂：租屋族受其害

記者陳宥蓉、林良憲／台北報導

居住正義問題怎麼解？時代力量提出所謂的「囤房稅」，根據擁有房屋戶數最高課6％到10％囤房稅，要打囤房大戶。不過專家提醒，囤房稅乍聽有理，操作上卻有不少隱憂，反而可能誤傷租屋族。

▲黃國昌喊出囤房稅，搶居住正義票源。

時代力量立委黃國昌：「累進稅率的方式來課以囤房稅！」

喊出囤房稅，時代力量搶居住正義票源，擁有四戶以上，房屋稅率調漲到2.4％，持有十戶以上最高可課6％到10％囤房稅，但這真的能逼出閒置房產抑制房價嗎？

淡江大學產經系教授蔡明芳：「如果你不管這個房子有沒有出租，那只要這個房東他有多間房子的話，你都對他課徵比較高的稅率的話，那房東當然可以把這個稅，轉嫁給他的租客上面。」

專家憂心沒終結囤房炒作，反而加重租屋族負擔，而且實務上「囤房」的認定有其難度。

房仲徐佳馨：「現在囤房到底幾戶以上才是囤房，那它到底是不是空屋，這個目前現在可能在政府單位都比較沒有辦法可以來去做一個核定，那有一些特殊狀況，譬如說他可能因為繼承取得造成多戶，或者是說他可能因為個人的因素，譬如說像是婚姻關係，沒有辦法去做一個離婚，接下來的一個手續，他可能因此而困在這個局裡面造成的囤房。」

▲房仲表示很難以界定「空屋」。

除了可能傷及無辜，時力版本還有一條，房屋稅單一自住稅率從現行的1.2％降為1％，算是給自住者的小確幸。但21個縣市政府卻都跳腳，因為中南部民眾房屋大多是單一自住，貿然降稅的全國稅損將高達42億，影響地方政府財源。囤房稅劍指囤房大戶，但操作不小心恐怕爭取不到居住正義，反而讓小市民離正義更遙遠。