揭秘韓國瑜南港台肥豪宅　投資客圈的「炒房第一名樓」

記者蔡佩蓉／台北報導

國民黨總統參選人韓國瑜遭踢爆，曾購入台北市南港區總價7200萬元豪宅「日升月恆」，且是妻子李佳芬與好友共組「貴婦購屋團」，一同掃戶。其實2010年正逢房市暴漲點，當時南港房價就是由台肥推出的「天匯」與「無雙」（日升月恆），一舉讓南港預售案跳空漲到每坪70萬元，並封盤挑戰每坪百萬元大關。

▲台肥「無雙」（日升月恆）是當年南港房價噴發的指標預售案。（組合圖／翻攝自韓國瑜臉書、記者邱榮吉攝影）

2008年金融海嘯過後，房市只跌價半年，隨即2009年全球資金狂襲、台商「鯊魚返鄉」，加上房市稅制不健全，掀起2010年台北豪宅風雲，台北房價遍地開花，2010年初席捲南港。台肥在捷運南港經貿園區站周邊擁有豐厚土地資產，當時便與華固建設合建「天匯」，號稱「開案即完銷」，更用封盤方式，創造供不應求的熱潮。

「天匯」這個案子讓南港預售屋創新高，房價一舉衝上每坪70萬元大關，透過封盤手法，放消息將挑戰百萬元，緊接著當時韓國瑜買的預售案，即是台肥的下一個建案，原名「無雙Z計劃」（後改名日升月恆），當時市況之熱烈，投資客要買也得靠關係搶。

天時地利不產總經理張欣民表示，2010、2011年南港建案飆風四起，包括「天匯」跟「無雙」都是投資客相當多的建案，當時房價幾週、幾個月就有感上漲，投資客只要搶到預售屋「紅單」，轉手都能有驚人獲利。

只是他分析，2011年6月奢侈稅上路，也導致房市出現2年閉鎖期，韓國瑜買的建案在2014年交屋，若交屋後才出售，即便賠售也得課交易總價10％至15％的重稅，但預售屋賠售沒有資本利得，就不用繳稅，因此當時賠售出脫，不交屋的確比較好。

也因此，當年要挑戰南港百萬元的「日升月恆」，卻意外讓投資客套牢，交屋期間因房市消風，加上奢侈稅讓市場急凍，不僅出現退戶，甚至至今都有不少投資客賠售，讓這個社區從「炒房第一名樓」淪為「賠售第一名樓。」