文／林紘睿
第一豪宅被蓋成爛屋
根據2017年6月，壹週刊出刊一則，《台肥把豪宅蓋成爛屋》的報導，那間爛屋正是韓國瑜於南港購入的7200萬豪宅，「日升月恆」，而罪魁禍首就是韓國瑜與他的炒房好夥伴們。
韓國瑜為了買台肥蓋的南港豪宅，先支付了1800萬的工程款，但因剛好遇到馬英九打豪宅，自備款調高至五成，韓國瑜需要再補上1400萬的兩成自備款，所以韓國瑜為此發了三次存證信函，並且找南港議員居中協調，要求台肥借出缺口的1400萬。過程中被台肥拒絕了兩次，第三次「莫名其妙」就借成功了，其中的玄機筆者先持保留態度。但台肥才從韓國瑜手中收到1800萬的工程款，又將其中的1400萬借給了韓國瑜，不就等於只剩400萬的工程款，這樣子能蓋出什麼好房？
▲韓國瑜被質疑在南港，內湖炒作房地產（示意圖／翻攝自新聞台）
再根據林俊憲立委的記者會內容，原先只有6戶，其中有3戶是韓國瑜與他的買房好夥伴，因為自備款調高，收到催繳通知後，與韓國瑜一樣寄發存證信函，要求台肥借貸，但後來台肥卻借出了13億。這個數字很詭異，6戶要求借款兩成，台肥卻借出了13億，13億別說6戶的兩成自備款了，一次買下12戶都沒問題，這個金額問題在哪？
為保護韓國瑜把個案變成通案
原因就是韓國瑜。因韓國瑜曾有立委身份，僅管被國民黨冷凍十多年，但其娘家雲林李家為地方民代中的長青樹，以及雲林張家在農業上的龐大勢力，使得韓國瑜在政商界仍有不小的影響力，再加上南港議員的居中協調之下，台肥終於妥協了。
而當初同意借出這筆借款的負責人，肯定也擔心會有圖利特定人物之嫌疑，使得仕途不保甚至入獄坐牢，因此將韓國瑜的個案，變成全體住戶的通案。只不過最終借出的13億，沒有記錄在台肥的帳冊上面，代表不是從台肥的財產中支出，錢哪來的，最有可能的做法就是挪用全體住戶的「工程款」。
少了13億工程款的豪宅
當每個住戶原本只繳三成「工程款」給台肥，而台肥為了圖利韓國瑜，再把兩成借回去給買房客，工程款左手進右手出，台肥剩下能蓋房子的費用為何，只剩一成不到，因為這種大型建案肯定有融資，那個利息不低，所以才需要推預售不是嗎。
以韓國瑜購買的豪宅為例，一間要賣7200萬的房子，實際建造費用只剩700萬，請問這是要如何蓋成豪宅？再來，韓國瑜購買的權狀為100坪，實坪約70坪，用700萬下去除，每坪建設費用為10萬，我們這種真正庶民買的電梯大樓，每坪的興建成本都不止10萬了，請問這價格是要如何蓋成豪宅？
受害的是過戶的自住客
根據聯合報報導，「日升月恆」2014年完工後爭議不斷。住戶控訴實屋與廣告不符、住宅品質不良、綠建築標章未取得等，負面消息頻傳多位住戶因住宅品質不良而拒絕交屋，遭台肥沒收訂金，交屋住戶也以品質低劣為由，向法院提告要求減少價金。
▲作者認為，台肥為了圖利韓國瑜，把兩成借回去給買房客（圖／翻攝自新聞台）
南港第一豪宅，南港經貿園區周邊豪宅炒作浪潮消退後，變成價格慘跌豪宅。2017年以來16戶認賠殺出，17樓一轉手戶更賠售3708萬元，震驚房市。根據今年7月最新一筆交易紀錄，成交價6850萬元，賠了將近800萬元，跌幅超過10％。
讓人用用豪宅價買爛房品質，賣掉又跌價的罪魁禍首是誰？就是韓國瑜夫妻，與他的炒房好夥伴。
《作者簡介》林紘睿，日商公司，曾任記者。
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