真的有人買？建商拚命蓋　都更案量再爆千億

記者陳韋帆／台北報導

大台北都更案量全年將爆發1400億元！現在北部房子動輒千萬起跳，蓋這麼多都買得起？專家指出，去年案量也高達數千億，但據內政部統計資訊，新增餘屋卻僅增加不到5000戶，顯見銷況不差，去化狀況比想像中好。

▲2019年大台北區域都更推案量預計上達1400億。（圖／記者陳韋帆攝影）

台北素地有限！都更政府支持　建商開心都更

據住展雜誌統計，截至今年10月底，在不含危老改建案狀態下，累積都更推案量就已達1178億元。住展雜誌企研室經理何世昌指出，大台北都更在中央與雙北市政府鼎力支持，都更推案量逐年改寫歷史新紀錄，今年不僅將突破去年新高，全年都更案量更可能上看1400億元。

住展雜誌統計資料顯示，2019年截至10月底止，大台北新成屋、預售屋推案量共約5,590億元，其中都更案量為1,178億元，都更案量所占比率約21％，占比寫下歷史新高。代表大台北在建築素地有限的環境下，都市更新已經是大台北建商重要的推案來源。

▲專家指出，去年新建餘屋就已暴增千億，但新建餘屋卻僅剩5000戶左右。（圖／記者陳韋帆攝影）

推案量頻爆增　去年新建餘屋卻只增5000宅

屋比房屋總監陳傑鳴分析，從內政部資料可發現，近年全國新建餘屋量雖穩定攀高，但2017Q2～2018Q2全國新建餘屋僅增加不到5000宅，其中，北市僅增加不到100宅、新北也僅約增加3000宅，顯見多數新屋銷況都不差，去化狀況較市場預想的更好。

此外，由實價資料還可以發現，近8年來六都「新屋」佔房市交易比重不斷攀升，由2011年新屋占比25.89％，到2018年已高達41.94％，等於每10間房子交易，就有4間以上是新屋，這樣的狀況，還不僅僅只是有今年，全台新屋佔房市交易比重，已連4年佔穩4成以上。

顯示近年建商讓利促銷，加上購屋者有愈來愈重視居住安全與居住品質的趨勢，造成新屋交易相對暢旺，去化狀況還不錯，因此，民眾暫且不必因為這類新屋推案大增訊息而過度擔憂。