柬埔寨「鑽石島」　已成華人「國中國」

記者吳亭儀、楊育鑫／綜合報導

在東協國家中，柬埔寨因為經濟政策開放、外國企業可以獨資持股等因素，誘使外資大量進駐，跟著帶動住宿需求，高樓大廈數量快速增長。柬國首都金邊當包租公的投資報酬率更位居東協第一，像是跟金邊僅一河之隔的鑽石島，過去是貧民島，現在卻因為這波房產熱潮被打造成了歐風富豪勝地。為了吸引華人進駐，現在就連路名跟指標也都標上了中文。

有東方小巴黎之稱柬埔寨金邊，是東協正在崛起的新亮點。如同法國塞納河街頭般的歐風別墅社區，還有當地少見的中文路標。這裡是鑽石島，離金邊市中心只有一河之隔，當地幾乎天天有華人看房團報到。條紋牆面、簡歐風格的豪宅預售屋得夠氣派才能吸引買家目光，畢竟行家買房足跡可是踏遍各國。為了吸引豪客來柬埔寨當「包租公」，樓盤設計處處可見「華人風水」。電梯避開所有4樓，大樓門牌也從3號直接跳到5號，市場行情更是通通攤在陽光下讓買家比價。當地導遊說：「我們有很多（台資）銀行，有第一銀行、台灣銀行、兆豐銀行、國泰世華銀行，還有玉山銀行呀。」

買家們坐著嘟嘟車深入小巷，考察獨楝別墅、大樓建案，還可以登上高空酒吧觀景台俯瞰美景。金邊的天際線正快速改變，過去以低矮透天厝為主，但自從官方開放外國人可以購買二樓以上房產，整個城市開始大興土木。

實際到酒店式公寓一探出租行情，3房2廳格局，頂樓有健身房、無邊際泳池。在台灣，這樣一間至少要2000萬台幣，出租頂多4萬台幣；但是在金邊，買一間平均600萬元，大多是外商租來當宿舍，月租上看9萬元，投報率馬上翻3倍。物業公司就表示：「各國的公司都駐派人員到這個市場來，但是有興建的大樓很少，外國人的需求是有的，這造就整個金邊市的租金行情其實是非常高的。」

跟中資、港資合作，台灣物業管理公司忙搶進鑽石島。當地人現在才知道鑽石島多值錢，當地導遊說：「以前的鑽石島是一個隔離病患病人的島，意料不到現在會變這樣的鑽石島。」很難想像金邊最先進高級住宅區，過去是沒人想接近的貧民島。不到十年，排水系統、電線地下化，從無到有讓這座荒島翻身的幕後推手，就是當地最大投資銀行集團副總裁杜桑南，他手裡掌握柬國上千億台幣的開發案。

杜桑南說：「在空閒時、在早上，城市的民眾都會到河岸散步，去呼吸新鮮空氣，我也只是騎車經過，我看到一片陸地。我們認為鑽石島是好的地點，因為新鮮空氣到處都是，隨時都有。」金邊沒有山，鑽石島四面環水而成為城市綠地，身價一夕翻漲，未來甚至還計劃建造仿凱旋門地標。

買家們難得來一趟就是指定看工地，不過即使沒辦法天天在現場監工，還是有專人「代管」工程進度。管理公司會邊驗收、邊錄影，不論是鋼筋尺寸、密度、有沒有按圖施工，通通都會視訊回傳給客戶。

華人投資客買樓，柬籍富豪則是進駐頂級別墅區。佔地百坪的別墅中，家具全用紅木精雕，木頭越大越厚就越氣派。每個樓層都有華麗水晶燈，主臥室還有特別挑高的紅木床。這份高高在上的感覺，代價30萬元台幣。別墅主人就說：「睡起來好像是皇帝一般的感覺。」

比起主臥室有二個洗臉盆、按摩浴缸，柬國人買房堅持每個房間都得有浴室，傭人房雖然相對簡單，不過照樣有專屬衛浴。不過住進富人區跟名流當鄰居，這是當地一般人想都不敢想的夢。柬籍民眾就坦言：「這邊房子比較貴，我們的薪水買不起。」

當地民眾住不起，只好來過過乾癮。到了假日，鑽石島就成為當地約會出遊的新景點。看來爭搶東協商機，鑽石島已經準備好跟世界接軌。（整理：實習編輯劉家維）

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