香港大撤離！房市成交量暴跌4成　台灣2020還有好運？

記者蔡佩蓉／台北報導

香港受到反送中條例港人抗議衝擊，再加上中美貿易戰已經打擊港製商品訂單，不但金融業擴張放緩，商辦出現租金下降，PMI（採購經理指數）也持續惡化至40.8，為2009年金融風暴以來新低。在住宅市場的部分，香港今年第3季單季住宅交易量萎縮4成，但價格微跌。

▲外資預估2020年香港辦公大樓租金及售價下修，空置率上升。（翻攝自GoogleMap）

外資商仲高力國際（Colliers）調查台港兩地不動產市況指出，香港商辦投資市場方面，由於整體投資信心下滑，交易量萎縮，今年更出現15年來首見無單一產權交易案例，整體經濟前景趨於保守，預期2020年香港辦公大樓租金及售價將下修，空置率也會隨之上升。

至於，香港住宅價格表現，高力國際指出，受到中美貿易戰紛爭、示威活動持續及整體經濟放緩，影響購屋信心，單季住宅交易量萎縮4成，不過尚未見大幅跌價，第3季平均售價小跌約1.5%，所幸有賴上半年強勁漲勢，仍使2019年前3季住宅價格漲幅維持5％。

而為推升住宅買氣，已有開發商下修新推案住宅開價案例，包括新鴻基在港鐵南昌站上興建的匯璽3期（Cullinan West Project III）開價下修幅度約9.1％，吸引購屋者上門。2020至2021年，預期每年有2萬個住宅單位釋出，後續經濟反彈力道待觀察，推測租售價格僅將持平或微幅上揚。

反觀台灣部分，今年全台六都商用不動產以及土地交易動能相當強，其中北市以商業地與辦公大樓較為熱絡，台中市則以住宅用地最熱，前9月交易總額近300億元，至於，新北市與桃園市則以工業類地產包括工業用地、廠房以及廠辦較為熱絡。