房價為何跌不下？學者點破台灣人相信一種「神話觀念」

記者蔡佩蓉／台北報導

台灣租金報酬率偏低，現在房價大暴漲、可快速獲利時代也已經過了，但為何房價感覺還是有撐、好難下跌，除了低利率因素之外，學者點破，台灣人普遍有房地產「漲多跌少」、「長期一定大幅上漲」、「不買一定會後悔」的神話觀念，催生現在的房市。

▲台灣人對房地產有神話觀念，最怕像日本一樣破滅。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出，從台灣市場的「投機性、風險性與低收益性」3面向來看，台灣不動產租金報酬率低，並不適合長期持有，一般來說，租金回報率低，通常必須由房價成長率來彌補。

而台灣租金雖然連番上漲，但累積漲幅相對有限，為何面對這樣低租金回報率，民眾卻還是願意投資買房？章定煊認為，與大家認為台灣房地產「漲多跌少」與「長期一定大幅上漲」、「不買一定會後悔」的神話有關，而且這樣的神話還在建商推出低首付的情境下被強化。

但他警示，一個往已開發國家邁進的國家，一定會有這樣的神話誕生，日本曾經也有，但泡沫經濟後就破滅了。在風險面，章定煊說，台灣預售制度引發的交易糾紛層出不窮，而台灣也面對被飛彈瞄準的風險，就市場規模、成熟度與安全性，台灣房市還有很多難題要解。