瀕死復活？房市病危急診室住3年　建商重劃區瘋狂大推案

記者陳韋帆／台北報導

房市近2年連續復甦回溫，原本在2014年房市翻轉後，進入急診室的房市，光是今年重劃區推案量就大爆走，是否迴光返照？住展雜誌企研室經理何世昌表示，北台灣今年前10大推案區域，其中7個就是靠著重劃區死而復生，顯示房市正在復甦當中。

▲何世昌認為，原本瀕死的房市又起死回生。（圖／記者陳韋帆攝影）

據住展雜誌統計，今年1月至10月底與去年同期相比，推案量淨增金額最高的前十個行政區，依序為龜山、三重、板橋、新莊、中正、淡水、林口、中壢、北投、大同等區。

▲桃園光是龜山區推案量就贏過整個北市。（圖／資料照片）

最狂重劃區　蓋的房子贏過整個台北市

推案量增加最多的行政區是桃園市龜山區，今年前十個月新成屋、預售屋推案量已累積至617.3億元，比去年同期大增294.1億元。

龜山推案熱絡的關鍵動力來源就是A7重劃區，由於2字頭相對親民的房價，A7重劃區今年1到10月新建案供給量就已高達6千戶，預計全年會超過7千戶。7千戶這個數字到底有多狂？預估今年台北市新建案供給量僅約6千多戶， A7一個重劃區供給量超過一個台北市，推案狂潮可見一斑。

第二名的三重區，今年前十個月推案量來到479億元，比去年同期淨增254億元，年增幅超過一倍。三重今年除了仁義重劃區進入第一波推案高峰期外，低迷多年的二重疏洪道重劃區，今年建商重拾推案信心，因而湧現推案潮。第三名的板橋，則拜江翠北側重劃區之賜，推案量年增193億元。

▲新北市重劃區推案量大復活。（圖／記者陳韋帆攝影）

市況脫離急診室　重劃區成為房市主角

今年大復活的重劃區，除了三重的二重疏洪道重劃區外，還有新莊頭前與副都心重劃區、林口與淡海新市鎮，以及桃園中壢的青埔特區，都在今年上演王子復仇記。

何世昌指出，在最低迷的時刻，二重疏洪道、新莊副都心與青埔特區等三個重劃區，曾經一整年都沒有建商敢推新建案，另頭前、林口、淡海新案則是屈指可數。然而，今年市況截然不同，因買氣明顯復甦激勵，今年上述重劃區推案相當熱絡。尤其淡海新市鎮更是從敗部復活，今年前10個月釋出約3千戶鉅量，顯示建商信心都回來了。

何世昌進一步表示，建商推案意願往往與市況冷熱有正相關，「贏要衝，輸要縮」。如果買氣持續復甦的話，北台灣重劃區將會從先前空頭市場的邊緣人，變成房市的主角，明年可能再爆一波推案潮。

▲北台灣餘屋去化穩定，房仲認為不用過度看空房市。（圖／記者陳韋帆攝影）

新建餘屋逐年減少　滯銷純屬個案？

屋比房屋總監陳傑鳴表示，近年房市交易量低迷下，卻頻頻出現新建餘屋創高與新屋推案爆量的資訊，每年光北台灣就數千億、甚至上兆的推案金額，讓許多民眾看了膽戰心驚，深怕進場買重劃區新屋可能會套牢下跌。

實際上這些擔憂似乎有點多慮了，根據內政部最新報告顯示，全台新建餘屋量在2018年Q2達80,082宅創高後，已連兩季減少，到2018年Q4為止兩季減少4,885宅，六大直轄市新屋餘屋量除台北市微幅量增外，其他都會區都出現減少，顯見近年新屋開價平實下去化狀況仍算穩定，嚴重滯銷的情形仍屬個案狀況，民眾不用因此資訊而過度看空房市，甚至不敢買房。