房市回溫了！卻將創連5年買氣低於30萬棟　詭譎新紀錄

記者蔡佩蓉／台北報導

邁入12月，房市預料將連續5年買賣移轉棟數低於30萬棟，但好消息是，多家房仲預估今年可望攀升至29餘萬棟，回溫到這5年最高點。由於12月將進入大選前的選情高峰，買方多處於觀望態度，專家預料，選後房市才會繼續動起來。

▲房市買賣移轉將創5年新高，但也連續創5年低於30萬棟的紀錄。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

根據六都地政局公布的11月買賣移轉棟數資料顯示，六都買賣移轉棟數為1.97萬棟，分別月減8％且年增7％。進一步觀察今年1至11月六都買賣移轉棟數，整體年增率為7.9％，其中，台北市年增1.7％，新北市年增4.2％，桃園市年增13.7％，台中市年增8.0％，台南市年增9.7％，高雄市年增12.1％。

永慶房屋業管部經理謝志傑分析，六大都會區交易表現皆較去年熱絡，雙北市以外都會區皆有8％成長率，僅雙北市成長幅度呈現微溫的狀態，顯示雙北市買賣雙方在多空消息交錯的情況下，買方追價意願低，而賣方價格轉硬，雙方對於價格認知仍有段差距，導致交易量無法拉高。

不過，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年移轉棟數將出現觸底後連續3年反彈走勢，並可望創下5年新高，11月房仲業者的交易表現佳，接下來就觀察12月移轉棟數是否量增1成以上，移轉棟數是否有機會碰觸到30萬棟。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，今年至10月的全台移轉量為24.6萬棟，除非12月出現大幅震盪，否則全年來到29萬棟已無懸念，還有機會追上2015年的29.2萬棟，來到近5年新高，走出房地合一重稅陰霾。

謝志傑也補充，近期中美貿易戰雙方僵持不下，全球景氣不確定性再度升高，且國內總統大選僅剩不到40天，導致買方猶豫期拉長，另一方面，台商回流、轉單效益逐漸發酵以及股市多頭行情持續之下，部分屋主看好房市發展，價格逐漸轉硬，使買賣雙方對於價格難有共識。

▲房市仍處於低量能市場。（圖／記者蔡佩蓉製表）