拱價？世界明珠每坪118萬元創高價！專家這樣說．．．

記者陳韋帆／台北報導

南港「世界明珠」公布訊息，目前已銷出30戶住宅，合計總價約38.59億，拆算單價每坪最高118萬，創下南港有史以來最高價格，而買家就是開發商「南港輪胎」的股東，智凱開發、元瑞開發以及元鴻開發。天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，業者拱價意味相當濃厚。

▲南港輪胎轉投資公司南榮開發昨日發布重訊。（圖／翻攝自公開資訊觀測站）

據公開資訊觀測站公告，智凱開發以19.507億買入13戶、共1664.75坪住宅；元瑞開發則以約10.009億元買入9戶、共881.62坪；元鴻開發則以9.073億買下8戶、共794坪。

▲才動土不久就成交，南港輪胎表示價格由估價師評估所賣出。（圖／記者陳韋帆攝影）

實際採訪南港輪胎，南港（2101）表示，三位關係人購屋動機僅是有購屋需求，而房屋價格是依估價師評估後所議定，此外，由於尚未有車位規劃，所以該價格並不包括停車位。以此推估，拆算單價後，每坪約113～118萬不等。

▲張欣民認為，南港就如同過去的信義區，有潛力但需要時間發酵。（圖／記者陳韋帆攝影）

張欣民表示，這就是所謂的「關係人交易」，有明顯作價的意味，就如同日前聯強以每坪約百萬的單價，買下「世界明珠」商辦，就有可能產生定錨效應，在型塑價格有支撐力道、搶手的感覺。

南港未來有五鐵共構建設，大規模的重劃區，態勢就如同多年前的信義區，極具發展潛力，但過去信義區發展了30年，依然有「最貴菜園」存在，所以南港也需要時間發酵，至於這樣的價格市場能否接受，就待明年開案分曉。

▲南港不少住宅都曾有過百萬高價，但如今都已隨著房市反轉修正。（圖／記者邱榮吉攝影）

屋比房屋總監陳傑鳴則表示，南港過去確實有「映東騰」、「大同璽苑」，以及因為韓國瑜吵得沸沸揚揚的「無雙」案，都衝破百萬單價紀錄，但近年因房市反轉，接都已經落到7、8字頭。

在近年東區門戶計畫推動下，南港公共設施逐步完工，如：五鐵共構題材、南港經貿園區、南港生技園區、流行音樂中心等重大建設逐漸到位，但目前該區域房價僅有「世界明珠」案一枝獨秀，普遍行情仍未有明顯上升跡象。

建議民眾在搶進購買前最好要由「點」擴及到「面」，將周遭的建案的價格、配套、公設等狀況詳加比較，配合整體區域行情走勢，避免誤判情勢過度追高而套牢。