下雪了！建商推案連2月降溫　Sway：你還期待陸資嗎？

記者陳韋帆／台北報導

預售屋推案量連2個月降溫，自9百億一路下滑至5百億！房市名嘴Sway在「Sway房市觀測站」發表感言，《三立新聞網》向Sway訪問，Sway解釋，上面的文章就是要再次提醒消費者，不要因為看新聞就亂解讀急著買房，也不要因為唬爛荒謬的事件而提前購屋。

▲房市就如同氣溫一樣，已連續2個月降溫。（圖／資料照）

據住展雜誌調查，北台灣預售屋9月推案量還有9百億，10月則降至8百億，而11月則驟減至5百億，相當於2個月推案量就驟減了4成以上。對於建商推案量驟減，Sway說「多年來的大選前房市都是這樣。此外，政府也曾承諾蓋20萬社會住宅，目前還雖尚未完成，但蓋好蓋滿後，住屋需求在排擠效應下，就會衝擊房市，所以不要急著買房。」

▲Sway認為，如果台灣真被統一，就會有一堆人逃難去。（圖／翻攝自Sway房市觀測站）

此外，曾有網友曾擔憂的說：「萬一韓當選，大舉開放陸客來台，甚至故意被統一，房價不就漲翻了？」Sway反問這個網友「現在你還這樣認為嗎？香港現在房價有漲翻嗎？並沒有，而香港已經快要被中國統一，變成沒有自由的香港。」

他指出「現在中國房市開始崩壞，內部正在進行資金調控，甚至部分城市還祭出『限跌令』，就是不準房價下跌，所以資金出不了中國，而且中國的營建業死的死、倒的倒，還祭出禁跌令，就怕房價被發現崩盤。」

Sway問「你還期待中國？我並不認為你的智商有這麼低。況且萬一你期待台灣被中國統一，那時會有一大堆人逃難去，你以為台灣的房價會有多好？」對於近日的房市、商辦利多消息他說「都是建商與房仲與投資客在騙你的啦！商辦部分價格開高，是可以弄到超額房貸的，這已經是多年來房產的淘金術囉。」

▲陳傑鳴則認為，目前民眾購屋信心仍強，未來房價微幅走揚機會大。（圖／記者陳韋帆攝影）

對於建商推案量連續降溫部分，屋比房屋總監陳傑鳴則表示，受到明年初總統大選，近期確實有部份買盤進場意願受到影響，但是整體來說，目前民眾購屋信心仍強。

根據中央大學CCI指數調查顯示，民眾未來六個月願意「購買耐久財」（不動產）指標，不僅連三個月大反彈，更創下103年8月以來的64個月、逾5年來的新高。

顯見民眾對於購屋的熱情不僅沒轉弱，甚至有轉強的跡象，也因此觀察實際成交狀況並未因看屋人潮略為下滑而轉弱。目前只要建商與屋主價格不過度開高，估計整體房市買氣仍將維持在近年的高檔區，房價出現微幅走揚的機會不小。