台南0社宅落成完工　建商來了！驚嘆房價一年暴漲15％

記者蔡佩蓉／台北報導

政府推動興辦社會住宅政策，根據內政部不動產資訊平台揭露「六都社會住宅推動進度」，截至今年11月止，台南市既有與新完工社宅數為0戶，不過，已經有560戶規劃中，但社會住宅存量仍為六都之末；而對照台南市的住宅價格指數，今年以來漲幅為六都之最。

▲台南土地標售、建商推案夯，今年房價漲幅驚人。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

根據內政部今年第2季「住宅價格指數」，台南市為104.67，較為上季增幅1.44％，較去年同季成長4.11％，單季增幅高於台北市的負0.52％，為六都漲幅之最。若觀察預售屋調查的國泰房地產指數，今年第3季也揭露分析，近1年來台南市成交價大幅上漲，本波成交價創近4年新高，呈現上揚趨勢，表現持續繁榮。

▲台南社會住宅0完工。（圖／內政部不動產資訊平台）

依據國泰房地產指數資料，台南市高價區為中西區、南區、北區及安平區，今年第3季預售屋個案標準單價為每坪24.58萬元，低價區安南區、永康區 歸仁區等，每坪20.35萬元，整體可能成交價落在每坪21.48萬元，較去年同季成長14.55％。

台南的房價大幅成長，跟0社宅有關嗎？天時地利不動產總經理張欣民分析，若以台南房價所得比與房貸負擔率皆為「綠燈」合理角度來看，台南購屋族在評估付租金與直接買房，可負擔之下，就選擇購屋，這也是台南社會住宅需求不及大台北都會區的原因。

張欣民認為，近年台南科學園區效應持續發酵，聘用高科技人才，帶動了房市，也讓台南市出現補漲效應，只是對台南當地人來說，感受房價有上漲，但對外地建商來看，房價基期仍不如大台北地區，這也是許多建商在台南積極推案的原因之一。

▲台南新建案今年第3季可能成交價，較去年同期暴漲14.55％。（圖／國泰房地產指數提供）

▲台南房價成交價創4年新高。（圖／國泰房地產指數提供）

▲內政部的住宅價格指數也能發現，台南房價創新高。（圖／內政部不動產資訊平台）