台北公寓都更黃金夢醒　淪賠錢貨「年輕人、投資客逃走了」

記者蔡佩蓉／台北報導

台北市公寓已經不如房價多頭期，炙手可熱，反而呈現整體平均房價往下緩跌態勢。根據台北市地政局統計的「台北市住宅價格指數」，公寓已經從2014年5月高峰緩跌，甚至並與小宅價格指數纏鬥。學者分析，不管是危老或都更整合之路漫長，許多投資客殺出、年輕人移居外圍住新大樓，都是老公寓價值衰退的原因。

▲公寓連裝電梯整合都難，更遑論都更改建。（圖／台北市都更處提供）

景文科技大學財務金融系副教授章定煊在個人臉書分析，把人口由市中心推出去的推力，最大的推力還是房價，台北市連舊公寓的房子都高不可攀，例如今年8月的統計數據，台北市公寓標準住宅總價為1283萬元，而現在許多小宅總價設定就在搶這些客人。

市中心存有大量的舊公寓，不但造成居住品質的下滑，也造成整體區域發展上的問題。加上老舊公寓屋齡超過50年後，改建的壓力越來越大，過去買舊公寓的王道在於「一邊住、一邊慢慢等改建或都更」，但現在買這些超過50年以上的高齡公寓，卻會發現房子的剩餘耐用年限有限，維護成本愈來愈高。

章定煊說，都更跟危老重建要整合住戶非常不容易，於是老公寓自住的年輕人跟夢醒的投資客，都慢慢離開了，加上在捷運路網成熟跟電商崛起情況之下，市郊越來越便利，郊區有價格優勢；更重要的現在的年輕人消費觀念改變，就是要新的，不只房子要新的，連區域都想要新的，老公寓最後只剩夢醒時分。

▲台北市公寓價格一路跌。（圖／台北市地政局提供）