建商滿手存貨　代銷卻豪賭房市「盤整末期」來了

記者蔡佩蓉／台北報導

今年全台推案量衝上兆元，但卻存去化危機，根據住展雜誌統計，今年截至12月15日止，北台灣銷售中建案數量達到1507個，連2季創歷史新高，呈現新成屋還沒賣完，預售屋就接連推出。但即便如此，代銷業者還是看好換屋需求，認為房市已經到了盤整末期。

▲北台灣新舊建案創新高，但代銷卻也狂接案賭房市「盤整末期」。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

住展雜誌企研室經理何世昌分析，即使房市買氣回暖，但銷售中建案數量節節升高，尤其2014年到2017年是因為景氣差賣不掉，但2018年以來至今，有的建案是因為前、中期賣得太好，建商便調漲價格造成買氣流失，或者是建商看好未來房價持續上揚而不想太快賣完，導致建案銷售變慢而無法在短期內完銷。

何世昌預料，在建案數量不斷變多的環境下，對代銷業者而言最為不利，尤其線上建案數越來越多，有限的買氣會被稀釋，加上新建案底價卻越喊越高，未來代銷業者的經營壓力已可以預見。

不過，今年接案總銷售金額高達1025.5億元，總推案數增至41案的創意家行銷董事何志正認為，只要產品規劃得當、與區域接地氣，一樣會有很不錯的舊屋換新屋買盤出現。他分析，目前各都會區市場買盤仍以自住需求為主，在支付能力未明顯改善的情況下，多數購屋者會向較舊、較外圍的區域調整。

以大台北地區來說，呈現蛋白區擴張的現象，蛋白區外圍在雙北交通建設資源挹注下，呈現剛性需求交易熱絡區域，且不時有個案短期完銷，例如新店的央北重劃區、土城的暫緩重劃區，當中不乏久違了的投資客，顯示投資客對於市區擴大房價的期待，這些交易區域的流動與轉變，將會是未來交易市場觀察重點。

因此在2019年房市「價小幅上揚、交易量回升」格局下，創意家行銷認為，2020年房市將處於依區域不同各自表現的狀態，回應剛性需求的市場存在，蛋白區外圍供應量增加，預期房市處於盤整末期。