比淡水還可憐！汐止淪「捷運孤兒」房價賠了又跌剩2字頭

記者蔡佩蓉／新北報導

新北市汐止區受到捷運民生汐止線延宕，近日雖然有釋出「基隆輕軌」增設大同路一段好市多汐止店站、汐止國泰綜合醫院站方案，不過，相較新北環狀線即將通車，甚至連淡海新市鎮都有輕軌，汐止捷運夢碎，導致房價持續低迷，專家分析，整體而言，2字頭房價就是打回原形。

▲汐止沒有捷運又塞車，房市買家都被新北捷運沿線吸走。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

汐止近年房價受挫，今年以來已經出現不少賠售案例，依據實價登錄揭露，目前跌勢仍未止，例如汐萬路一段「捷運年代」中古華廈社區，屋主2014年1月以總價1370萬元購入3樓戶，含車位面積38.11坪，今年9月則以總價960萬元出售，賠售達410萬元，扣除車位每坪約25.7萬元。

另外，新台五路二段「江山萬里」、「日出印象」等中古大樓，皆出現跌價1成左右的賠售案例；不過，莊敬街、連興街，也有中古大樓屋主小賺出場。若依據新北市地政局統計的房價指數觀察，2014年12月汐止房價指數來到108.24，為本波段相對高點，當月甚至比板橋土城的103.69還高。

▲汐止房價指數（紫色）落後新北其他分區。（圖／取自新北市地政局網站）

但2014年12月高點反轉後，房價一路衰退，反倒是擁有捷運萬大線題材的樹林三峽，房價指數倒吃甘蔗，攀升到今年6月的108.24，汐止同月則為100.36。另外，依據內政部不動產資訊平台揭露的汐止買賣契約價格，住宅大樓單價在2018年第2季跌破每坪30萬元，平均每坪28.85萬元，平均總價1050萬元，但今年第2季又回升到3字頭。

屋比房屋總監陳傑鳴指出，汐止房價若跌回2字頭，等於是回到波段起漲點，假若未來南港重大建設形成就業人口外溢，助攻汐止，現在房價對於自住客來說，反而是可以便宜成家了。

▲汐止大樓房價跌破3字頭，套房則逆勢上揚。（圖／取自內政部不動產資訊平台）