基隆一年漲了37％因「這個轉變」贏過新北

記者蔡佩蓉／台北報導

房市區域推出不同產品、坪數，會影響建案的總價，這也反映出建商在市調過程中找尋購屋者的需求，訂定產品方向。例如新北市推案熱區多在重劃區，業者為了拚最低總價，藉由縮小坪數來降低總價以求順銷，而基隆去年前5月新建案絕大多數是大樓，但今年透天的比重拉高，因此，根據住展雜誌調查，新北市今年前5月新建案每戶住宅平均總價約1636萬元，年減約1％，基隆今年建案平均總價約1156萬元，年增幅高達約37％。

▲基隆新建案總價年增幅高達約37％，非房價大漲，而是因大樓產品減少、透天增加。（圖／翻攝自魅力基隆Youtube頻道）

住展雜誌研發長何世昌表示，隨著國內房價持續反彈，再加上新建案市場由首購逐漸轉向換屋，單價上揚與坪數放大的情況下，新房子平均總價愈拉愈高，買新建案是「早買早享受，晚買沒折扣」。以台北市來說，今年前5個月新建案平均每戶總價約5047萬元，比去年同期的4526萬元高5百多萬元，意味著入手北市新房子的門檻變得更高了。

今年前5月北台灣地區新建案平均總價，年增幅最多的，意外是基隆市，今年新建案每戶住宅平均總價約1156萬元，年增幅高達約37％。何世昌分析，基隆新房子總價飆高的原因與房價上漲關係不大，主因是大樓、透天產品比重高低的影響；去年前5月基隆新建案絕大多數是大樓，但今年同期透天的比重拉高，而透天厝總價動輒1500萬元以上，所以拉高了平均總價。

反觀，新北市今年前5月新建案每戶住宅平均總價約1636萬元，較去年同期略減21萬元，年減約1％。關鍵原因是業者為了拚最低總價，把坪數越切越小，藉由縮小坪數來降低總價以求順銷，例如「迷你宅」建案成為普遍現象，使得總價比較不易飆高。