都更夢碎！老人心累了、爬不動樓梯　老公寓3年價跌8％

記者陳韋帆／台北報導

都更議題近年炒得火熱，各縣市也汲汲營營推動，不過無殼蝸牛、景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，從北市地政局房價指數觀察，許多老人已經都更夢碎，受不了老公寓爬樓梯問題，將房子賣掉，導致老屋房價這3年跌了8％。

▲早期因為公寓價格較華廈實惠，所以老一輩都喜歡買公寓。（圖／記者陳韋帆攝影）

章定煊說，老一輩觀點通常買房在靠市中心的公寓，尤其是二樓公寓，因為老了也可能爬得上去，價格也比公寓一樓以及華廈實惠；不過隨著近年交通網絡發展，以及消費習慣觀念改變，即使身住郊區，依然可透過網路購物，都會區居民開始移動，。

尤其是北市特別明顯，對年輕人而言，房子想買新的，區域也想要新的，因為新的規畫完整，價格也時常相對舊市區便宜，而擁有50年代老公寓的老人們，開始發現耐用年限將至，維護成本不斷拉升，盼望著都更改建，即使政府再努力，卻因整合困難，老人們開始一個個夢醒了．．．

▲近年因為許多老人爬不動樓梯，開始忍痛出售年輕時購買的公寓。（圖／記者陳韋帆攝影）

夢醒後，年紀大了樓梯也爬不動了，開始陸續搬離，開始忍痛出售老屋，據北市地政局最新數據，自2016年至今，大樓漲了1％、老公寓卻跌了8％，他說，近年就常遇到賣方，就是因為爬不棟公寓樓梯，只好忍痛出售辛苦打拼一輩子的房子。

因為房屋高齡、人高齡，造成老公寓房價下跌的雙老效應是否持續，誰也不敢肯定，章定煊指出，郊區新房子也有使用空間相對較小，每天必須擠捷運花一個小時上下班的問題，或許擠了2～3年後，年輕人心也累了，又開始往市中心移動，這就是市場的循環與走勢。