2020房市／賴正鎰籲：廢房地合一稅、延危老獎勵

記者陳韋帆／台北報導

商總不動產委員會今（18）日召開房市年終記者會，商總理事長賴正鎰表示，今年預售推案已達9.6萬戶、全台推案上看1.43兆，加上台商資金回流動能，房市可說是萬馬奔騰，建議政府將危老獎勵時程延遲5年，並廢除房地合一稅，以利房市發展。

▲賴正鎰表示目前房市猶如萬馬奔騰，台中、高雄上演補漲行情！（圖／記者陳韋帆攝影）

賴正鎰說，今年房市比預期更加火熱，其中，台中與高雄的推案年增率都超過三成以上，案量推升力道強勁，上演補漲行情；此外，台商資金回流推升產業與消費動能，更拉抬房市。

在市場需求面大增、買氣出籠的情況下，選舉結果將決定未來8年房產趨勢，他預計元月大選後房市可望繼續活躍，明年有機會再成長4至6％，明年推案量上看1.5兆元，呈現「量續增、價微揚」的格局。

這已是連續三年維持穩定正成長，也是連續兩年推案量破兆元。他形容說，如果去年跟今年房地產是「春暖鴨先知、百花搶爭鳴」的話，明年就可能是「萬馬奔騰、遍地開花」。

▲賴正鎰認為，台灣景氣前景看好，央行利率可望「連14凍」。（圖／翻攝自維基百科）

此外，由於中美貿易戰傳出協議捷報，央行可望維持「連14凍」利率維持低檔，加上台商回流資金擴大，台股可望攻上「萬二」。賴正鎰指出，今年房市受惠於自住買盤增加及台商回游資金的激勵，股市獲利游資增加，推升買房意願。

總統大選對於房市影響部分，賴正鎰認為，觀察建商購地金額屢創紀錄，預售案完銷速度相當快，2019全年預售推案已近10萬戶，除了低總價小宅規劃吸引買家外，也有部分縣市開始推出中大坪數產品，預計預售建案全年總銷規模約1.43兆元，連續第3年正成長。

對於2019年總體房地產表現，賴正鎰認為，影響房地產最大原因是政經環境和利率，台商回游設廠明年腳步會加速，帶動產業與就業，加上國內連14凍漲低利環境對房市有利，大型行庫也看好明年的市場打算全力衝房貸，在一月總統選舉結果揭曉之後，民眾不安的疑慮很快消除，房市也會穩定向前，展望2020年，台商返台加速投資帶動商辦、廠房及土地需求。

▲雙北土地稀缺，賴正鎰建議延遲危老獎勵。（圖／記者陳韋帆攝影）

賴正鎰說，建商看好市場復甦近年積極購地儲地，但雙北市土地稀缺且地價攀升，危老與都更已成建商在六都推案的主要土地來源，為健全房市並加速都更與危老改建進程與成效，建議將老屋危老獎勵延長5年。

此外，房地合一稅上路4年，但當初未能一併檢討遺產及贈與稅法關於不動產時價認定基準，造成公告現值與市價之增值居然變成是繼承人獲利額度，年輕人根本繳不出稅金，徒增不少繼承遺產的困擾。

賴正鎰建議房地合一稅率應降低，持有1年以內買賣課稅降為20％、2年降為10％、持有2年以上免稅，且基於互惠原則，本國或外國人稅率一致，除了檢討遺產稅與贈與稅的時價認定基準，甚至應該廢除房地合一稅制。