顏炳立：錢放土地5年漲30％　怎樣都比放銀行划算！

記者陳韋帆／台北報導

台電釋出仁愛路500坪土地招商，今（17）日舉辦說明會時戴德梁行董事總經理顏炳立到場談房市，顏炳立說「近年土地相當熱絡，反觀銀行利息從未超過2％，投資土地怎樣都比放銀行划算！」

▲台電釋出仁愛路段土地。（圖／台電提供）

台電表示，此次招標土地位於仁愛路二段、新生南路一段交叉口附近，面積合計約498坪，可分為大、小兩塊基地，大基地面積約352坪、小基地面積約146坪，土地使用分區為住三之二以及住三，住三之二容積率400％及建蔽率45％，住三容積率225％、建蔽率同為45％。

該土地權屬均為台電所有，過去是台電人員出差宿舍，現出租作為臨時停車場，台電出地、廠商建造的主導合建，其中352坪開發為台電辦公大樓，146坪則開放投資人單獨開發住宅，或可整合鄰地跟周邊地主共同申請都更，預計月底正式公告、明年3、4月截標。

該案為台電單一產權，採「台電出地、廠商建造」的主導合建方式公開徵求投資人，基地形狀方整更位居精華地帶，直接面臨40米寬仁愛路二段，周邊生活機能超完整，距捷運東門站及忠孝新生站皆僅450公尺，可說是「蛋黃區中的蛋黃」，立即可開發，台電認為，該地未來可增值約30億元資產。

▲顏炳立今日出席台電招商說明會。（圖／台電提供）

顏炳立則表示，這兩年幾乎投資人都在買地，尤其重劃區的地都買光了，觀察這現象，土地5年至今，幾乎都自然增加30％價值，代表很多人在追土地，但重劃區買光後呢？

他舉例，仁愛路空總地上權案，從40多億一路飆升到80多億；信義行政大樓50年地上權案，南山以每坪740萬拿下；京華城也創下342億得標價，顯見明年土地還會繼續發燒。

不過現在北市蛋黃區土地已經幾乎沒有了，像近日火熱的南港，商辦可以賣到100萬，因為有大範圍面積，雖然現在是蛋白區，但三鐵共構是最方便的，未來十年南港勢必是最亮的區域。

▲戴德梁行董事總經理顏炳立。（圖／記者陳韋帆攝影）

顏炳立說，像台電這十年來開始活化資產，積極釋出的土地，相當難能可貴，活化資產對於民間需求、自己都很有利，該地更是蛋黃中的蛋黃，如果會算的話，假設南港每坪100萬的話，台電這塊仁愛路的地絕對是極品。

另台電19日將再召開位於北市松山、南港交界處的「南港北部儲運中心公開徵求都市更新實施者案」招商說明會，土地面積更達合計約1.56公頃，產權99％為台電所有，基地形狀方整且位居東區門戶計畫精華地帶，鄰近松山車站及捷運板南線後山埤站，為台北市極稀有的大規模開發土地，預計創造總投資金額上看300億元，預訂明年上半年公告。