西門町將取代東區？專家「雙子星支撐　西區就是閃亮之星」

記者陳韋帆／台北報導

2019年將入尾聲！台北市不動產仲介經紀同業公會今（12）日舉辦年終記者會，回顧2019年，台北市不動產仲介經紀同業公會公關主委張欣民指出，東區店面沒落後，店面產品幾乎出現人人喊打的情況，猶如過街老鼠！

▲張欣民認為，適時降租能解救東區，而黃金店面的價值依然存在。（圖／記者陳韋帆攝影）

張欣民指出，除了東區，很多知名商圈店面也開始乏人問津，例如士林商圈全盛時期因陸客興起，甚至連周邊的一樓住家也成為店面，但近日受陸客銳減，加上電商及百貨大賣場夾擊之下，近日也開始頻傳空租狀態。

不過觀察東區與士林，張欣民說，只要有適時降租的店面依然能夠租出，觀察士林陽明戲院、基河路、捷運周邊的黃金店面依然繁華，顯見精華地段的實體店面依然有存在價值。

而南港近日則有大型都更、交通議題支撐，但區域大型開發就如同信義區，需要20～30年以上的時間熟成，無法一夕上揚；不過近日頻傳，該區最大開發業者採用定錨方式拉抬價位，未來是否能達到這樣的狀態，還有待觀察。

▲黃文雄認為，雙子星與都更，將會讓西區成為北市閃亮之星。（圖／記者陳韋帆攝影）

台北市不動產仲介經紀同業公會理事長黃文雄則指出，反觀興盛的西區而言，有70～80％的旅客自由行都指定西門町，商旅密集程度全台第一，北市最貴的店面也都在西門町，加上雙子星案即將正式簽約加持，對於開發商而言算是吃下定心丸，房價、商圈榮景都出現支撐力道，

此外，由於周遭的萬華區屋齡都偏高，正好政府積極推動危老、都更，效率越來越快，加上交通越趨完善，黃文雄說「西區將是北市未來幾年的閃亮之星。」

台北市不動產仲介經紀同業公會副理事長鄭雅能也表示，近日因「世界明珠」案話題不斷的南港，在他個人實務經驗上，許多回流台商都希望找大型商辦設點，但近年北市大型商辦稀缺，在衡量交通機能下，多數客戶都希望在南港落腳，長久看來，潛力也相當可觀。