建照爆量12萬戶創25年新高　台中擠下新北成六都第一

記者陳韋帆／台北報導

2019年房市到底有多熱？據內政部統計資料顯示，今年1～10月建照核發量住宅將近12萬戶，預料有機會挑戰25年以來的新高，其中推案熱區已經出現明顯轉移，台中市已經取代新北市成為全台申請建照量最大的區域，連續兩年建照戶數最多，其次則是新北市與高雄市，從建商買地請領建照的狀況來看，開發商應是看到市場買氣已經呈現有感復甦。

▲房市近年呈現北溫南熱狀態。（圖／記者陳韋帆攝影）

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市近年呈現「北溫南熱」，同樣的市況也反應在一手市場推案，台中市推案戶數累計前10月已經達到2.44萬戶，主要還是當地市場買氣穩定，房價所得比相對北部購屋更為輕鬆，加上就業機會增加與人口結構較為年輕，都是中南部地區買氣不墬的原因，且推案型態在部分地區也產生改變，如集合式住宅的大樓產品興起，成功吸引首購族的目光，也帶動推案戶數明顯增加。

▲台中連續兩年推案超過往年最多的新北市。（圖／記者陳韋帆攝影）

今年前10月核發住宅建照量最大的是台中市，已經是連續兩年超越新北市，其次則是新北市的1.97萬戶，新北市則是有來自雙北市的自用需求，加上重劃區也提供許多土地可開發，因此推案量仍相對穩定，第三名則是高雄市的1.6萬戶。

值得留意的是台北市，台北市因為缺乏素地可開發，2011~2017核准建照量都在5000～7000戶左右，但2018年超過萬戶，今年也將超過9千戶，一方面反應市場需求穩定，一方面與都更危老的改建轉速加快有關。

曾敬德表示，市場推案量大反應開發商銷售穩定，購地推案信心增加，另一方面可能也與雨遮改革搶照遞延有關，對於消費者來說，可以有更多案子可看可比較，而今年大量的推案量房市是否能夠消化則有待觀察。

▲陳傑鳴提醒留意賣壓大、轉售率高的區域有機會撿到便宜。（圖／記者陳韋帆攝影）

屋比房屋總監陳傑鳴表示，近三年全台房市持續回溫，使得全台各縣市房市賣壓都有趨緩跡象，目前房市整體來說算是健康，「硬著陸」風險已低，以今年建商購地金額分布來看，「高鐵站點周邊」、「新興重劃區」、「捷運通車題材」都是明後年建商看好的區塊，未來價格創高可能性不小。

不過，陳傑鳴指出，因今年建照、使照量都攀近年新高，未來房市供給是否可以順利去化，將是後市需觀察的重點，尤其，台中近年房市賣壓穩住六都之冠，民眾買房前仍不宜過度躁進，購買房產除了多比價外，留意「賣壓大」或「轉售率高」的社區，民眾想撿便宜也較有機會。