2900年前就炒地皮！賣公有地賺錢　換2塊玉跟百串貝殼

記者陳韋帆／台北報導

房價居高不下，有人說是炒房、炒地皮的結果，業者則是說土地稀缺、成本拉升，但其實房地產買賣，早在2900年前就有所記載。歷史補教名師蔡承峰表示，西周時期，其實無法買賣，但就有人鑽「法律漏洞」賣地獲利。

▲第一筆有記載的房地產買賣在西周時期，用土地換取了貝殼與奢侈品。（圖／翻攝自維基百科）

蔡承峰指出，最早興建房屋可追溯到史前時代，「有巢氏」教導人民蓋房，但蓋了就是住，沒有所謂的買賣，直到西周時期，有一個叫做矩伯的人，抵押了1300畝土地給裘衛，換取百串貝殼、兩塊玉、一件鹿皮披肩，還有一條帶花的圍裙，這就是買賣房地產的最早起源。

▲西周時期土地應全都是天子所有，但由於人民無法富足，開始買賣土地。（圖／記者陳韋帆攝影）

但西周屬於井田制度，也就是「天子腳下盡是皇土」，所有的地都是天子的，在向下分封給貴族，平民則只有使用權，並無所有權，但隨著人口增加，土地發放無法滿足原有額度，導致部分百姓無法取得授田而造成生活困境，也讓土地買賣成為周朝默許的行為。

▲周厲王時期克鼎。（圖／翻攝自維基百科）

從周厲王買地一事就可得知，當時買賣土地風潮就已盛行，當時周厲王為了擴建皇宮，買下鬲從的地，由於沒有馬上給錢，周厲王安撫鬲從「你別怕，一定會照價付款，如果賴帳的話，就讓上天罰我被流放。」

▲補教名師蔡承峰。（圖／明霖文教顧全提供）

蔡承峰說，由於西周無法讓人民富足，導致原有的土地制度鬆動，進而產生了土地轉讓的情形，最後更隨著西周滅亡，封建制度逐漸崩潰的情況下，土地制度也逐漸由井田制度變為私有制，土地買賣轉讓更為盛行。