2020年土增稅全面上漲！想節稅12月底前快簽約賣屋

記者蔡佩蓉／台北報導

各縣市政府陸續公布109年的公告土地現值調整，以台北市來說，全市109年公告土地現值平均調幅為1.52％，其中南港區調漲3.11％居冠，大同區、萬華區也有2.54％、2.3％漲幅，假若趕在今年12月底前簽約，仍可適用今年未調漲的基期，對屋主來說也能省下一筆稅金。

▲公告土地現值明年調漲，12月底簽約賣屋可省土增稅。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

公告土地現值是作為買賣交易時課徵土增稅的依據，《土地稅法》第30條規定，申報人在訂定契約日起30日內申報者，以訂約日當期的公告土地現值為準，換句話說，只要在今年底完成簽約申報，即適用今年尚未調整的基期課稅。

至於自用住宅售屋者，另外也有節稅撇步，包括「一生一次」及「一生一屋」2種節稅模式，稅率皆僅10％，其中「一生一次」適用多屋族一次移轉多戶房子，也適用10％土增稅優惠稅率；而非自用住宅的一般用地稅率，則為20％、30％與40％。

中信房屋研展室副理張漢超提醒，目前政府定調公告土地現值將趨近市價，對於想售屋的屋主，面對明年售屋成本增加，可留意土增稅認定是以立約日為準，因此賣方在簽約的時要注意和買方協定簽約的日期，年底前簽約才可省稅。

▲一生一次與一生一屋的節稅差異。（圖／記者蔡佩蓉製表）