銀行房貸利率狠殺「這種餘屋」逆轉勝原因曝光

記者蔡佩蓉／台北報導

今年全年買賣移轉棟數雖預料無法突圍30萬棟大關，不過，卻是連3年成長，根據不動產仲介公會全聯會統計全台七大都會區「推案量」與「待售餘屋」，發現餘屋有所去化，也讓小宅、低總價自住產品推案量增加，換言之，低利率、低首付、低自備的小宅餘屋順利去化，建商也看好前景，持續推出該屬性產品。

▲銀行低利率助攻，小宅餘屋近年陸續去化。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

不動產仲介公會全聯會理事長林正雄指出，因應首購自住購屋族群負擔能力，低總價小坪數、配合微裝修方案、消費者低自備、低月付需求的以讓利行銷策略奏效，2018年起七大都會區「推案量」與「待售餘屋」，2項指標再度黃金交叉，推案戶數7.3萬戶超越待售住宅6.1萬戶，且待售住宅數連2年持續下降。

不動產仲介公會全聯會彙整國泰房地產指數、內政部待售餘屋數據，發現七大都會區2015年餘屋量為4萬7922戶、推案量為5萬1599戶，呈現「死亡交叉」，但歷經2年餘屋大於推案戶數後，2018年則是出現「黃金交叉」，餘屋為6萬1344戶、推案量7萬3047戶。

換句話說，採取低自備款、彈性付款的小宅、三房非高總價產品，餘屋有所去化。不過，永慶房產集團業務總經理葉凌棋也分析，高總價、大坪數餘屋，假若沒有適度降價，恐怕還是餘屋，而目前建照爆量的台中、台南，未來將有賣壓風險，現階段推案產品規劃，將影響銷售買氣。

低利率可刺激自住客購屋，根據五大銀行平均最新房貸利率，為1.615%創歷史新低；消費者購屋貸款餘額來到7兆3069億元、建築業者之建築貸款為2兆0367億元，均續創歷史新高。