低利率不買房慘「幫房東打工」數據秒揭智商

記者蔡佩蓉／台北報導

低利率刺激自住客購屋，五大銀行平均最新房貸利率為1.615%創歷史新低，而對照聯徵中心的最新貸款資料，今年第三季新的房貸族，平均核貸成數75成，貸款利率約1.74％。房仲業者也調查，63％的消費者認為房貸利率降低會提升購屋意願。

▲低利率還不買房，房地產瀰漫一種「智商問題」的氛圍。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

低利率時代，建商搭配低首付、免工程期款、公司貸款等，利用降低購屋門檻的方式，吸引許多年輕人勇敢購屋，尤其不少台灣長輩觀念「租房子等於是幫房東打工」，多會鼓勵年輕人買房，而低利率等同借錢買房的成本低。

永慶房屋在「2020第一季趨勢前瞻報告」調查就發現，63％的消費者認為房貸利率降低會提升購屋意願。永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，目前房貸成數在7至8成之間，而房貸利率已降至歷史新低，加上目前房價持續盤整，都是推升消費者進場購屋的助力。

根據聯徵中心的最新貸款資料顯示，近兩季貸款樣本數量都超過4萬人，上一次聯徵中心貸款樣本超過4萬人以上，已經是2014年了，數據反應市場買氣是近年最佳。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，貸款利率則是維持在低檔的1.74％，一方面可能是因為新成屋交屋的條件較佳，一方面也反應銀行資金面仍相對寬鬆。

不過，天時地利不動產總經理張欣民提醒，低利率的確是買房誘因，但要慎防「賺了利率、賠了房價」，最重要還是負擔能力，假若搭上低自備款、公司貸順風車，未來每月房貸還不出來時，反而面臨賠售、法拍風險。