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想買「小宅」當投資客、包租公?房產專家卻這樣說

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好房網News記者簡蕭羽濤/整理報導

從六都1月的買賣移轉棟數來看,房市未有回溫跡象,建商也紛紛將坪數下修,盼能吸引買氣。像是興富發、國泰建設等公司,看好市場潛力,近期態度都是主打低總價、小坪數的住宅。但有專家認為,儘管現在小坪數住宅相對熱銷,但未來恐怕會「賣不動」。

北部地區低總價的小宅產品從農曆年前開始引領市場主流。(圖/資料照片)

比起高總價的住宅,低總價產品相對熱銷,「小宅」成了市場主流。(好房資料中心)

2014全台房市交易量,驚保32萬大關,也讓東森房屋董事長王應傑直言,2015年「投機、豪宅,都沒市場」,只有適合小家庭的中小坪數住宅,才有市場。此外,建商為了順應「低總價、省稅賦」等市場潮流,現在各地的中、小坪數住宅,也是遍地開花

根據蘋果日報報導,台北市大安區的建案,原本規劃單層單戶76坪,但考量到市場主流,在年初時改拆成27、49坪2種坪數,提供更多選擇。興富發在高雄最新推出的「大悅」,也改採20~28坪的小坪數,而甲山林位於高雄的「都心苑」,同樣規劃改為25~45坪的中小坪數,希望公開後能吸引更多買方。

全台從北到南,建商紛紛將住宅坪數下修、壓低總價,打算瞄準首購、換屋和自住市場,儼然吹起一股「小宅」風。但房產雜誌經理何世昌分析,以北台灣建案來看,小坪數產品相對熱銷,業者競相推出30坪以下產品,讓這類產品已成主流。儘管現在小坪數相對好賣,但在同質性產品供給量不斷擴大後,未來重複度過高、客源稀釋問題也將接踵而至

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