想買「小宅」當投資客、包租公？房產專家卻這樣說

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

從六都1月的買賣移轉棟數來看，房市未有回溫跡象，建商也紛紛將坪數下修，盼能吸引買氣。像是興富發、國泰建設等公司，看好市場潛力，近期態度都是主打低總價、小坪數的住宅。但有專家認為，儘管現在小坪數住宅相對熱銷，但未來恐怕會「賣不動」。

比起高總價的住宅，低總價產品相對熱銷，「小宅」成了市場主流。（好房資料中心）

2014全台房市交易量，驚保32萬大關，也讓東森房屋董事長王應傑直言，2015年「投機、豪宅，都沒市場」，只有適合小家庭的中小坪數住宅，才有市場。此外，建商為了順應「低總價、省稅賦」等市場潮流，現在各地的中、小坪數住宅，也是遍地開花。

根據蘋果日報報導，台北市大安區的建案，原本規劃單層單戶76坪，但考量到市場主流，在年初時改拆成27、49坪2種坪數，提供更多選擇。興富發在高雄最新推出的「大悅」，也改採20～28坪的小坪數，而甲山林位於高雄的「都心苑」，同樣規劃改為25～45坪的中小坪數，希望公開後能吸引更多買方。

全台從北到南，建商紛紛將住宅坪數下修、壓低總價，打算瞄準首購、換屋和自住市場，儼然吹起一股「小宅」風。但房產雜誌經理何世昌分析，以北台灣建案來看，小坪數產品相對熱銷，業者競相推出30坪以下產品，讓這類產品已成主流。儘管現在小坪數相對好賣，但在同質性產品供給量不斷擴大後，未來重複度過高、客源稀釋問題也將接踵而至。

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