買房子「不滿意包退」？房產專家提醒，這4點不看會後悔！

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

邁入新年，房市交易量尚未回溫。有業者使出渾身解數，推出3個月鑑賞期銷售方案，不滿意還「包退」、「包換」，盼能提升買氣，但類似的促銷手法，其實並不是頭一遭。專家提醒，必須先搞清楚房子到底「有沒有過戶」，才能避免後續糾紛。

根據蘋果日報報導，新北市板橋區「湛然新天地」位於光環路二段，規劃35～122坪，每坪開價63萬，目前已完工。特別的是，該案近期推出「不滿意包退、包換」專案，簽約後有3個月鑑賞期，可暫緩過戶，買方3個月內若不滿意，可無條件退屋或換屋，直到滿意再交屋。至於3個月內是否可以居住、使用公設和退屋是否扣除手續費等細節，業者僅強調「方案是限時推出，隨時可能結束。」 

過去就曾有業者打出不滿意原價買回的噱頭，結果也惹上不少糾紛。房產專家張欣民在其臉書表示，要先確定3個月內「不滿意包退」到底有沒有過戶，如果有過戶，必須注意3點問題。

首先，房屋一旦買下，退訂的流程就很繁複，購屋人要搞清楚，買賣合約書上也要寫清楚。

其次，房屋買賣間的交易成本，如契稅、土增稅、代書費等由誰負擔，事先都得先釐清，免得事後有糾紛。

最後，由於是3個月內買賣屋，會產生15%的奢侈稅，可能讓買方想退而不敢退，這恐怕會是個陷阱。

張欣民指出，如果房子是沒有過戶，最好「免費試住3個月」要有基本的裝修和居住條件，試住後「不滿意包退」，所有成本由賣方自行吸收，就像Costco「無因退貨」的概念一樣，才不會衍生諸多的交易糾紛，反而更能取得消費者的信賴。

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