實價登錄房價透明了　賣房速度更快

記者蔡佩蓉／台中報導

實價登錄制度自2012年8月實施以來，愈來愈多社區房價被揭露，電商時代衝擊之下，消費者購買模式與決策程序習慣利用網路進行比價，以房市交易層面來說，許多學者也曾提及，透明化反有助縮短買賣雙方撮合時間，加快成交。

▲房價透明程度愈高，反有助物件加速成交。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

建商在這層面也有感，總太地產董事長翁毓羚指出，現今房屋推案趨勢已隨家庭結構轉變，三代同堂轉為小家庭，小宅成為建商推案主流；另一方面，消費者對於居住型態、環境與居家的美學氛圍開始有更高的追求，並配合價格透明化實價銷售策略，可有效加速成交。

雙橡園開發也是利用透明化房價，加速成交，客戶在看屋詢價時即能獲知鄰居住戶的購入價格。雙橡園開發總經理魏櫂良表示，實價策略常會因為消費者預期心理而難以執行，在房地產市場中確實少見，但必須秉持誠信策略才能執行。

不過，近年仍有不少實價登錄令人詬病之處，包括建商自行「定錨價格」給客戶參考、交易總價含裝潢，甚至利用股東分回戶作價；另外，目前實價登錄仍無規範預售屋必須在簽約30天內登錄，也讓預售屋房價並不透明。