東區人氣麵包店4個月收攤　又跟房東有關

記者蔡佩蓉／台北報導

手搖飲起家的Sharetea歇腳亭旗下連鎖品牌，近期在東區連收兩家店，其中一家「Sharetea全球旗艦總店」，店面前身是由已撤出台灣的韓國服飾品牌「SPAO」承租；另一家則SOGO忠孝館旁的「Share le Pain微酵烘焙忠孝復興店」，店面之前曾出租給「日藥本舖」與「TGI FRIDAYS星期五餐廳」，但「微酵烘焙」今年僅開4個多月就收攤，皆傳出與房東有關。

▲東區近年店面租售價格震盪劇烈，許多商家熄燈跟租約有關。（圖／取自Share le Pain 微酵烘焙臉書）

東區店面持有方的結構，除了地主、老房東、壽險業，近幾年也有投資客進場。2019上半年才剛承租忠孝東路四段49巷、「日藥本舖」轉移陣地後空置店面的「微酵烘焙」，為歇腳亭旗下品牌，以日本大阪的「生吐司」為主打商品，5月18日開幕以來人氣爆棚，吸引民眾排隊。

不過，今年9月中旬店家卻公告，因租約等問題，將另覓新點，9月30日熄燈。據悉，該店面持有者因股東有不同想法，整理過後將再招租，根據實價登錄資料顯示，該店面坪數73.1坪，在2017年1月曾實價登錄總月租金58萬元，換算單坪月租金7934元。

PwC普華國際不動產總經理田揚名推估，可能是屋主未來想處分獲利，因此必須拉高租金，以提高單坪售價，以忠孝東路四段第一排店面單坪月租金2萬元推估，巷內可以有7折行情。而對租客而言，目前東區有不少空置店面釋出，也能積極議價，尋找合適店面。

「微酵烘焙」僅短暫進駐4個月、前一個房客「日藥本舖」也僅經營2年，惟更早承租的「TGI FRIDAYS」承租該處逾15年，顯然近年該店址已經成為另類快閃店。

▲「微笑烘焙」東區店僅開幕營業4個半月。（圖／記者蔡佩蓉攝影）