她當菜鳥房東被欠租　房客耍賴趕不走⋯當初做這事結局不同

記者蔡佩蓉／台北報導

民眾租房怕遇到惡房東，其實房東也怕惡房客。近期就有案例是，菜鳥女房東出租房子，房客才租屋幾個月，就開始欠租，等到都將2個月押金扣抵完畢，房客還是耍賴不搬，也不繳租金了。法律專家就建議，房東最好要將房屋租賃契約書公證，才能跳過冗長訴訟，直接進入強制執行。

▲房東要瞭解租賃的法律關係，善加運用才能避免被惡房客欺負。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

根據《民法》第440條第2項，在房客租金積欠總額達2個月以上，房東即可寄發存證信函，要求房客在一定期限內支付，若未在期限內支付，房東就可以合法終止租賃契約。

但該菜鳥女房東趕不走房客，就是因為終止租約後，房東必須提起訴訟請求返還租賃物，且確定判決之後，才能聲請法院強制執行，請房客搬家。但這樣的過程耗時數月，甚至長達1、2年，這段期間房東必須頭痛處理訴訟問題，甚至也沒有租金收入。

包租公律師蔡志雄提醒，要避免遇到耍賴、不繳租金的房客，最好就是簽約時直接將契約書進行公證，雖然要多一筆費用，但對房東是很大的保障。如此面對欠租不搬遷情形，有公證過的租賃契約書，即可直接向法院聲請強制執行，跳過擾民的訴訟程序，房東不必擔心自己反成為弱勢的一方。