靠都更發大財？老屋重建賺2千萬　專家：要注意這些事…

記者陳韋帆／台北報導

都更進行不易，去年政府就推出被稱作小型都更的「危老條例」加速老屋更新。有網友在PTT發文詢問，自己朋友在大安區的大樓通過自辦都更，除了要先負擔建築成本外，原本的房子都更後都變小了，到底是賺還是賠呢？

▲網友在PTT詢問都更是否會賺錢。（圖／翻攝自PTT Home－Sale版）

原PO指出「最近聽朋友抱怨，自家大樓前一陣子通過自辦都更，原本在該大樓持有2戶，一戶30幾坪、一戶40幾坪，都更後持有權狀面積變大，但是使用面積變小。」

此外，原PO還說「該大樓本來只有12層樓，蓋完以後變15層樓，多的樓層對外銷售後會再分給住戶。可是要先負擔建築成本，現在也得在外面先租房子，未來也不知道賣得狀況如何，請問這樣到底是賺還賠？」

▲北市大安區危老成功第一案。（圖／記者陳韋帆攝影）

《三立新聞網》記者曾訪問北市大安區力行里的「危老條例」第一個成功案例，據屋主陳先生指出「原2層樓約35坪的老屋，重建後將成為5層樓、總坪數102坪，即使因原地坪不變、高度拉高，變成薄片屋，但也多出3層樓，約67坪面積，怎麼樣都是賺到。」

屋比房屋總監陳傑鳴表示，大家時常在都更、危老時陷入賺錢迷思，以「危老成功第一案」為例，陳先生多出了3層樓，67坪面積在大安區至少市值5千多萬起跳，若扣除營建、融資成本，以每坪拉高至18萬元，至少也賺4千萬上下。

▲陳傑鳴指出，都更要賺錢，首先你要賣掉。（圖／記者陳韋帆攝影）

「但往往在實質意義上，根本沒有賺錢，因為屋主沒賣掉。」陳傑鳴說，重建的目的在於住的舒適、安全，而並非發大財；如果要計算重建後的增值，最好的方式就是自己重建。

內政部推出的危老獎勵目前已經延長，而建經公司在配合政府政策下，也推出營造成本5～8％的融資方案，倘若在重建後坪數超出自己原需要的空間，確實可透過自己重建處理。

不過陳傑鳴也提醒，除了營造、融資利息、裝潢成本外，也要特別注意重建期間，在外的租屋成本，還有房價的漲跌、銷售的管銷成本，以及多久能夠銷售出去，所以靠重建老屋發大財，這件事情並不是穩賺不賠。