MyGonews高雄「都更輔導團」提供諮詢服務

▲舊厝翻新厝! 都發局「都更輔導團」走入仁武社區，提供諮詢服務（圖／高雄市政府）

文／林湘慈／MyGonews買購房地產新聞

家有老舊房屋，想翻新或重建嗎？不知從何做起？高雄市都發局為輔導老舊社區更新，提升居住安全與品質，成立「都更輔導團隊」，2020年1月13日晚上走入仁武區亞洲渡假村，舉辦輔導社區更新說明會，現場超過20家戶參加。
 
高雄市都發局表示，都更輔導團應社區需要，並配合住戶方便時間，走入社區舉辦說明會。為有意申請都市更新整建或重建的住戶，提供諮詢服務，包括都更改建法規、獎勵優惠措施之說明，一年至少舉辦30場，提供住戶舊厝翻新的諮詢服務。
 
都發局長林裕益指出，高雄市屋齡超過30年的住宅，佔全市48％，老屋問題日趨嚴重。為提升城市景觀及居住安全。高雄市都發局優先針對民眾自辦20年以上合法建物，輔導都更整建維護，援依都市更新基金補助辦理自行實施更新作業規定，協助市民申請都市更新整建維護費用補助，包括「規劃設計」及「工程施工」之補助。
 
林裕益表示，都更整建維護所需規劃設計費，可依規定申請全額補助。工程施作費也可申請補助，最高為總工程費45％。都發局每年3、6、9月受理申請，只要通過初審，市府就會協助向內政部營建署申請複審核撥經費，歡迎市民踴躍申請。
 
又說，老屋整建維護補助項目，包括老舊建築物立面及屋頂突出物之修繕、老舊招牌、突出外牆面的鐵窗及違建拆除、以及空調、外部管線整理美化、基地景觀綠美化、增設或改善無障礙設施、增設升降機設備、提高建築物耐震能力等項目。
 
都發局表示，申請補助的條件為屋齡滿20年以上之合法建築物，申請補助對象並不是個人，必須為依都市更新條例核准立案的都市更新會、或依公寓大廈管理條例成立的公寓大廈管理委員會、或依法成立的都市更新事業機構等。
 
此外，都發局表示，為加速都市計畫範圍內危險及老舊瀕危建築物之重建，位在「都市計畫區的合法建築物」，只要經文化局現勘認定不具歷史、文化、藝術及紀念價值者，並經工務局認定為危險或老舊建築物(包括屋齡30年以上，無電梯，經結構安全性能初步評估為乙級者、或經結構安全評估未達乙級者)，都可以申請重建獎勵項目，包括「容積獎勵」最高1.4倍獎勵、「稅捐減免」、「放寬建蔽率及高度管制」等三項獎勵措施。
 
都發局說，鼓勵危老屋重建的配套措施，還有提供重建相關法令、融資管道及工程技術等諮詢與協助，提供最高每戶300萬元重建工程貸款信用保證，提供經濟或社會弱勢者社會住宅或租金補貼，補助擬具重建計畫費用每案5萬5千元。
 
都發局強調，都更重建推動不易，尤其高雄地區，目前房價相對較低、建商缺乏誘因、地主意願整合困難等因素，推行更為困難。為鼓勵民間自辦都更，市府結合專業團隊成立「都更輔導團」，主動走入社區，協助市民需要申請補助。
 
都發局為推動都市更新，目前委託長榮大學擔任輔導團隊，協助社區評估申請條件、解說法令及製作申請補助計畫。歡迎有意自辦都更老屋翻新的民眾，想知道詳情，可電洽都發局，服務專線(07)336-8333轉2652或2653。另外，危老屋重建的推動，都發局目前另委託高雄市都市更新學會組成輔導團隊，如有需要，也可電洽高市都發局。

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