失業就慘了！20年房貸每月還4萬　專家：選30年比較好

記者陳韋帆／台北報導

房價居高不下，25坪以下低總價房型成主流！如果以新北千萬小宅而言，許多人選擇20年房貸、月繳約4.2萬元，讓利息還得少一點，但只要一失業，馬上就變得繳不出貸款，面臨房子法拍命運。房仲業者表示，以目前收入水平，建議大家還是做30年房貸比較好。

▲據內政部統計，近年25坪以下小宅已成購屋主流。（示意圖／業者提供）

據內政部統計處資料，去年前三季住宅交易共11萬4,736間，其中25坪以下產品佔4萬8,251間，占比42.1％。屋比房屋總監陳傑鳴指出，小宅產品成為主流，主因在於目前房價，對比民眾負擔能力，剛好就落在這樣坪數區間。

▲1200萬房子若拆算20年房貸，每月需繳交4萬多元。（圖／記者陳韋帆攝影）

以新北市房價4～5字頭推算，25坪左右產品房價正好約落在1000～1200萬元上下，以1200萬元為例，扣除自備款3成後，840萬元、20年房貸，以1.88％年利率計算，每月須繳納約4萬2,000房貸。

▲家庭型態改變是近年小宅興起的主因之一。（示意圖／翻攝自免費圖庫unsplash）

陳傑鳴表示，除了負擔能力外，台灣高齡化、少子化、不婚，或者婚而不生的演變趨勢，是近年低總價產品2房熱銷的主要原因。他說，近年流行的25坪以下小宅，不僅有規劃2房，甚至有建商規劃成小3房。

▲雙薪家庭倘若有一方失業，20年房貸就有可能慘遭法拍。（示意圖／翻攝自免費圖庫pixabay）

以目前台灣薪資水平而言，買房首購的主流雙薪家庭，薪水約落在8萬左右，倘若新婚夫妻買了新房，每個月繳交4萬多元的房貸尚可負擔，但倘若一方不幸失業，存款又不足的話，就有可能面臨房子慘遭法拍命運。

▲1200萬房30年房貸每月約繳3萬多元，相較20年房貸4萬多減輕不少負擔。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

陳傑鳴建議，將房貸20年改選擇30年，每月房貸約繳納3萬元左右，相較20年期房貸，每個月多存約1萬元，一年就可多存12萬元，倘若夫妻雙方真有一方不幸失業，在找到新工作前，至少還有應變能力。