房市快樂3年連莊走揚　住展：豪宅買氣平淡、小宅交易出色

記者陳韋帆／台北報導

房市連續3年走揚，據住展雜誌數據，北台灣預售屋建案去年已達4成5，但今年出現武漢肺炎，住展雜誌研發長何世昌指出，此次業者不同SARS降價「殺很大」銷售，還有5成以上的未銷售房屋上半年表現恐怕不會太出色。

▲新建案銷售率連3年攀升，但交易總額卻下滑。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

銷售率報喜　成交額臉黑

住展雜誌統計，2019年北台灣新成屋、預售屋建案總規劃戶數共計106,582戶，扣除建商保留戶、股東戶與地主分回戶後，釋出到市面銷售的可售戶數為71,430戶，累計售出戶數為32,775戶，剩餘戶數為38,655戶，平均銷售率約為45.88％。

若與2018年同期相比，則2019年的年度平均銷售率僅微增0.11個百分點，幾乎呈現平盤，符合去年初的預期。

▲分析銷售率上升、成交總額下降現象，主因在於豪宅交易平淡，中小坪數交易熱絡。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

但若換算為成交金額，則2018年當年度新建案售出5,118.6億元，2019年卻只售出4,868.5億元，年減約250億元，顯示景氣回溫並非所有建案都雨露均霑，而是個案表現的情況較合理。

何世昌分析，之所以會出現「銷售率上升、成交總額下降」的原因，可能是2019年大坪數豪宅市場平淡，買氣高度集中在中、小坪數房型所致。由於中、小坪數房型總價相對低，就算賣了幾百十戶也補不了豪宅消失的成交量。

▲2019年銷售率最高縣市為新竹市，，高達約63.82％。（圖／記者陳韋帆攝影）

竹市最強勁　北市報佳音

北台灣各縣市中，以新竹市的平均銷售率最佳，高達約63.82％。其次是台北市約50.27％。

何世昌指出，新竹市新建案銷售率稱霸北台灣，尤以東區成交最熱絡，關鍵原因是拜竹科堅實買盤之賜。然而，在武漢肺炎爆發後，電子產業鏈景氣大受衝擊，是否會影響到今年竹市房市表現，未來值得觀察。

▲北市銷售額也達50.27％位居亞軍，主因在於推案量減少。（圖／記者陳韋帆攝影）

台北市2019年銷售率達到五成，是2014年以來最佳水準。自2014以降，北市銷售率都摸不到五成，2019年因首購與一般換屋產品表現出色，再加上推案供給量減少，銷售率數字變得很漂亮。

展望今年，武漢肺炎疫情威脅未退，增添市場的不確定性。何世昌認為，2002、2003年時SARS疫情嚴竣，當時因價格「殺很大」與政府救市，民眾甘冒風險也要戴口罩出門去搶房子。但如今賣方價格普遍開高，也未有降價的跡象，上半年新建案銷售率恐怕會不好看。

▲北台灣近7年新建案銷售率。（圖／住展提供）