灌水？車位4坪、權狀15坪　專家「還看過8坪變4坪的」

生活中心／綜合報導

實價登錄上路後，雖然詳細記載總價、車位等狀態，但房屋交易細節多，許多問題都無法釐清。網友就在PTT home-sale版上發問，看到一間想買60坪房，結果車位竟然就佔了15坪。

▲原PO想買60坪房子，但車位竟佔了15坪大小。（圖／翻攝自PTT home-sale版）

原PO原文如下「各位前輩好，最近看到一間還蠻滿意3房的案子，總坪數大約60坪，室內大概30坪，公設大概15坪，而車位也大概15坪，這邊覺得車位坪數實在是蠻奇怪的，詢問房仲後他們說，因為車道之類的也會算在車位坪數內，想問問看這樣是否合理。」

「另外，想再詢問，如果是室內30坪，公設25坪，車位5坪這樣算法和上面的權益是否有差，因為總價和車位大小是一樣的。」

▲早期就有許多建商會將車道、垃圾處理間等公設，加入車位坪數計算。（示意圖／資料照）

屋比房屋總監陳傑鳴表示，80年代前就常有建商利用車位灌水公設拉高總價，例如直接將車道、同樓層垃圾處理間等算進車位販售，而政府近年推行實坪制，雨遮、露台不計價，部分建商開始「在法規合理狀況下」，想辦法把價格拉高。

▲陳傑鳴提醒，其實車位過小也要注意有可能是機械式車位。（示意圖／資料照）

所以用車位灌水總坪數的做法，也就不是罕見的事情了，陳傑鳴提醒，一般車位坪數落在8～12坪都屬於正常範圍，不過值得注意的是，除了該名網友提到的坪數變多外，如果購買預售屋發現車位坪數竟僅有4～6坪，就有可能是機械車位，也要特別留意。

▲買房時，車位的登記方式也會影響販售、出租權利。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

此外，早期有些房子都把車位登記在公設之內，這類車位大多以法定停車位為主。所謂法定車位，是按建物總樓地板面積決定設置的停車位數量，此類型車位雖有產權、但無獨立權狀，須登記為公設，使用與交易上會有些限制，依照登記在「大公」或「小公」，也會略有些不同。

若登記在「大公」，則此車位屬於「共有專用」，由社區全體住戶共同持有產權，民眾購屋這類房子時，須查明是否記錄車位編號、由哪一戶專用，且應瞭解管委會對於車位是否有分管協議，若協議規定僅限該車位所有權人停車，則無法對外出租使用。

若登記為「小公」，則由部分住戶共同持份管理，這類房子買賣法定停車位時，僅限同社區的區分所有權人才能購買，不能對外交易。