豪辦熱「被疫情澆熄」浮現3危機！掰了租金創18年新高

記者蔡佩蓉／台北報導

仲量聯行今（18日）發布《新冠病毒與亞洲不動產影響》報告指出，新冠肺炎爆發帶來很大的影響，短期考驗全球供應鏈，房地相關交易也可能延遲，但預期下半年風險可望下降，而房地相關交易恢復後，將出現補償式增長。不過，也有專家持不同觀點，認為台北這幾年的砸重金買豪辦或租豪辦的狀況將趨緩，商辦租金也會受到衝擊。

▲台北近年掀起搶租豪辦風，預料今年受疫情衝擊將停歇。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

在兩岸三地商用不動產的部分，《新冠病毒與亞洲不動產影響》報告指出，台北因空置率低，租金看俏，而中國因疫情肆虐，租戶將採取更加保守的租賃策略；至於香港方面，受到示威運動影響，租戶推遲房地產決策，隨著疫情蔓延，預期還會進一步拖延。

台灣住宅市場的部分，疫情帶來的不確定性壓抑市場，交易將會推遲。至於投資市場，投資者可能會重新布局，預料2020上半年的投資總額與同期相比，會大幅下降；仲量聯行預期，今年下半年風險會減弱，投資額有望反彈。至於資本價值應可維持，收益率則恐遭壓縮。

2019年台北市A級辦公室空置率為近10年來新低，A辦租金持續上揚創18年新高，更掀起商辦缺貨潮。但今年受到疫情影響，瑞普萊坊市場研究顧問部總監黃舒衛認為，企業擴充商辦會轉趨保守，需求將被壓抑，但一切得觀察到第2季結束時，疫情是否受到控制，否則全年商辦購置交易量、租賃市場成交價量，都無法像去年一樣亮眼。