東區Forever 21倒店撤台一年後　原店H&M租下

記者蔡佩蓉／台北報導

已經撤離台灣的美國快時尚女裝品牌Forever 21，在東區的原址在2019年3月熄燈後，持續空置，但近期傳出好消息，將由瑞典快時尚品牌H&M進駐，雖然品牌對外否認，但當地房仲、里長早已聽聞此消息，人力銀行網站也有PO出「大安區」招募門市人員訊息。

▲H&M要進駐東區當地仲介、里長早聽聞。（圖／記者蔡佩蓉攝影、取自H&M臉書粉絲頁）

2015年進軍台灣的美國快時尚女裝品牌Forever 21在Att 4 Fun的首間店舖，在2018年中秋節過後收攤，2019年3月底東區忠孝店也熄燈，品牌全面撤出台灣。後來，UNIQLO承租了Forever 21在Att 4 Fun的原址，而原本Forever 21的東區店面，近期傳出順利出租，並將由H&M進駐。

Forever 21東區原址店面為富邦人壽持有，2011年以總價20.1億元買下，據房仲圈透露，新租約是出租給同屬快時尚平價服飾的H&M，也符合國內壽險業投資不動產即時利用、年化收益率2.345％的規範。

據了解，Forever 21原店面共3層樓、面積572坪，房東每年租金高達7200萬元，不過，以目前市況行情來說，大概就是符合金管會年化收益率2.345％所回推的租金。

PwC普華國際不動產總經理田揚名分析，假若單層190坪換算，1樓行情每坪1.5萬元左右、約258萬元，2樓每坪5000元、約95萬元，3樓每坪2500元、約47萬元，等於每月租金為427萬元，必須再考量租金含稅或未稅，以及租期長短、免租裝潢期是幾個月，但每月租金應該落在430萬元左右。

台北市東區商圈發展協會理事長韓修和表示，有聽到H&M進駐消息，且已經在裝潢中，雖然目前受到武漢肺炎疫情衝擊零售店面，但東區去年底開始已經有逐步復甦，這算是好消息。