出售房產　會因「這些原因」適用不同課稅方式

▲出售不動產會因取得時間及原因不同，而適用不同課稅方式，應審慎評估以維護權益（圖／資料照）

文／方暮晨／MyGonews買購房地產新聞

高雄王先生來電詢問：在1991年間取得坐落於市政府所有土地上之房屋，現因市政府開放申購房屋基地，有人欲出價向其購買房屋，考慮是否直接出售或先將房屋贈與兒子後，再由兒子出售，不知道個人所得稅負有何差異？
 
財政部高雄國稅局表示，若王先生以自己名義出售房屋，因房屋取得日在2016年1月1日房地合一課稅新制(以下簡稱新制)實施前，故其房屋交易所得非屬新制課徵範圍，應併入出售年度綜合所得稅結算申報列報財產交易所得；若王先生先將房屋贈與兒子，再由兒子出售，因兒子取得日在2016年1月1日新制實施後，故屬新制課徵範圍，取得成本為房屋評定現值按消費者物價指數調整後數額，因房屋評定現值大多低於原購入成本，故計算出的課稅所得額會較高。
 
該局提醒，出售房屋會因取得時間不同，而適用不同課稅方式，成本也會因取得原因不同而有差異，民眾應審慎評估移轉方式，以維護自身權益；如屬新制課稅範圍，應於法定申報期限內辦理申報。為簡便申報作業可多加利用「個人房屋土地交易所得稅電子申報繳稅系統(網址:https://www.tax.nat.gov.tw)」辦理網路申報，以計算正確應納稅額。如有相關疑義，請逕洽戶籍所在地所轄分局、稽徵所專人諮詢服務或撥打免費服務專線0800-000-321洽詢。

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