危老重建享100％貸款　5月時程獎勵封關⋯政府再釋利多

記者蔡佩蓉／台北報導

危老改建的時程獎勵將在5月9日封關！內政部2017年5月10日訂頒「都市危險及老舊建築物加速重建條例」（下稱危老條例），希望藉由各項獎勵與補助機制，讓小規模基地、有重建需求的建築物，可透過簡便的審查程序完成重建。按危老條例第6條規定，條例施行後3年內申請的重建計畫，可再給予各該建築基地基準容積10％獎勵，而該項時程獎勵規定將在年5月9日屆滿。

▲台中市光華高工位於北區舊校址，售出後建商申請危老重建，已經推案。（圖／翻攝自GoogleMap）

因應5月時程獎勵封關，行政院院會今（19日）則通過「都市危險及老舊建築物加速重建條例」第3條、第6條、第8條修正草案，主要將今年5月到期10％時程獎勵，修正為屆期後降為5％，並逐年遞減落日，另新增規模容積獎勵項目，也取消合併鄰地重建面積限制等，以鼓勵擴大危老重建規模。修正草案後續將送立法院審議。

內政部表示，目前全國申請及核准危老重建案量倍數增加，由2018年申請136件、核准72件，增加至2019年申請433件、核准313件，另分析核准重建計畫案，約有4成案件僅申請時程及危險建築等容積獎勵項目。

考量現行危老條例規定，施行3年內，申請重建計畫得給予10%容積獎勵，將於今年5月屆期，若取消時程容積獎勵，恐大幅影響民眾申請意願，因此修正草案調整為施行後第4年起，給予基準容積5%獎勵，並逐年減少1%，第9年始歸零，鼓勵民眾儘速申請重建。

2018年為了搭配危老條例上路，內政部當時與財團法人中小企業信用保證基金簽約，中央都市更新基金預計4年撥信保基金10億元，提供100億元額度的融資信用保證，讓欠缺現金或年紀太大受限銀行貸款評估的屋主，可以藉由「保證貸款」把改建工程的「自備款」湊足。

一些無力負擔改建金額的屋主，等同可以百分之百融資改建，順利讓房屋拆除重建，獲得寬鬆融資的渠道，也能化為財務槓桿操作，也讓不少整合公司、建商以此介入積極申請危老重建。