你買對了嗎？千萬房台南可賺150萬　台北沒賠錢就該偷笑

記者陳韋帆／台北報導

不少人將「買房」作為理財工具，但你買對地方了嗎？據好時價統計近7年實價登錄發現，同一戶有「2筆以上交易」（重複交易）的房屋，六都中台南持有時間最短段獲利最高，平均每次出售就賺15.7％，而台北市則最慘，持有時間長，而且賠錢機率最高。

▲近7年台灣房市呈現北冷、中南熱的狀況。（圖／記者陳韋帆攝影）

好時價產品總監丁肇毅指出，2012年實價上路至今，已有300萬筆成交資料，觀察六都的「重複交易」資料，可發現近幾年房市呈現「北冷、中南熱」。

▲六都中，在台南買房最易獲利。（圖／翻攝自Google Map）

六都中，桃園、台中、台南、高雄，每戶持有時間約落在2.3～2.7年，平均獲利約12.5％～15.7％不等，其中又以台南表現最為出色，平均每戶持有2.3年就可售出，並獲利高達15.7％。

▲台北市買房平均獲利約5.9％，扣除持有成本後相當於已經賠錢。（圖／記者陳韋帆攝影）

而房價最高的北市，則持有時間最長，平均每戶持有3年，獲利僅5.9％；新北市則相易頻繁高達3.2萬筆，但平均獲利落在8％，也就等同沒有賺錢、也沒賠錢，相當持平。

看似六都都可獲利，但以北市5.9％而言，倘若扣除房貸利息、仲介費、稅金等考量，約要扣除買賣總價的6～10％金額，就是說5.9％獲利，其實就是已經賠錢。

▲台中賠售比例最低不到一成。（圖／記者陳韋帆攝影）

另統計賠售比例，台北市賠售比例高達28.8％、新北市22.7％、桃園21％；高雄、台南則分別為16.6％、14.1％；台中則表現最出色，賠售比例不到1成，僅9.9％。

▲丁肇毅指出，近年不少人在台北買房投資挨了一記悶棍。（圖／好時價提供）

整體而言，中、南部市況相對北部獲利容易許多，丁肇毅分析，2015年房價盤整至今，大台北區域房市閉鎖、房價高，導致上漲空間有限，讓想透過不動產累積財富的投資者們挨了一記悶棍。

反觀中南部區域，房價基期相對較低，加上近年新開發話題不斷，多數屋主們在此嚐到甜頭。

▼近7年六都實價登錄資料獲利、賠售、持有時間列表。（圖／好時價提供）