記者陳韋帆／台北報導
戴德梁行今（25）日舉辦2020年Q2記者會，戴德梁行董事總經理顏炳立表示，原本預測今年房市是「春花望露」，也就是春暖花開之時，結果卻遇到武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）衝擊，打亂整個房市。
▲顏炳立認為，倘若疫情拖到第三季，自住買氣就會緊縮。（圖／記者陳韋帆攝影）
顏炳立指出，目前土地市場相當熱絡，整體「逆疫而行」；辦公市場則因空置率本就相當低，也相當堅挺抗疫；不過，飯店市場、店面市場就已經「確診」，有的已經很慘，有的與疫情搏鬥當中。
對於大家最關心的住宅市場，目前正在「防染疫」當中，他解釋，目前仍未有明顯影響，但如果疫情在Q2未控制，持續到Q3，加上目前房價尚未落底因素，剛性買盤就會縮手。
▲顏炳立認為，代銷應帶頭讓利，讓買氣不要斷。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
除非買家本來就存有一筆錢，就是要買房子，不然疫情持續延燒，有可能連工作都沒有了，民眾連飯都沒得吃，有生命危險情況下，又怎麼買房子？所以買氣就會往後遞延。
不過目前還沒走到這個地步，會不會影響到這樣仍在觀察中，倘若真的這樣，等疫情停止，房價勢必也走到一個低點，剛性購屋的好時機就來了；至於房價降多少是低點？顏炳立解釋，房地產就如同百貨公司促銷，只要能跌5～10％，買氣就會進來，代銷也應該這麼做，讓買氣不要斷。
▲顏炳立說，除非房地產能夠防疫，否則民眾只會搶衛生紙。（圖／記者陳韋帆攝影）
單看目前民眾消費習慣，除了搶衛生紙外，沒看到搶房地產的，除非房地產能夠防疫，才有可能搶貨。
倘若第二季疫情過後，若還無法控制，房市將會出現「恐慌性的拋貨潮」，所有投資產品全部變現，為了顧命，大家只想搶民生物資，資金無法回到投資市場，就會影響到整體經濟狀況。
不過樂觀看待，政府倘若持續不斷降息，相對股票、現金，房地產反而相當保值。
最後顏炳立指出，投資客眼前就是要活著，自用型就是要低價買到，這樣的目標不會變，所以要在疫情過後，房市出現如同一般消費的「報復性買盤」機率不大，估計疫情過後房價也不會走揚。
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