住展：建商想「順時中」　卻被疫情倒打一把、買氣受挫

記者陳韋帆／台北報導

近2年房市回溫，卻遇武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）爆發擾亂房市。住展雜誌研發展何世昌指出，部分建商想「順時中」（順時勢推出中、大坪數房型），誰知疫情擾局，而9家未放棄首購小宅市場的豪宅建商，因此意外受惠。

▲今年上半年共有9家建商推出小宅，意外因此受惠。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

據住展雜誌統計，今年上半年為止，大台北共有9家豪宅建商旗下新建案有規劃30坪以下的小宅房型，包括大隱開發、華固建設、長虹建設、東騰建設、忠泰建設、文心建設、潤泰建設與吉美建設等建商。

▲9家建商推案地點，又以央北選擇最多。（圖／記者陳韋帆攝影）

信松廣場量體大　央北小宅選擇多

9大豪宅建商預計在今年開賣的建案，分別是「大隱信松廣場」、「華固月河」、「央泱長虹」、「潤泰央北案」、「文心央北案」、「首泰城人之美」、「吉美信義」、「忠泰繪」與「東騰界」。上述九個建案，均有規劃30坪以下的小坪數房型。

其中，案量最大的是「大隱信松廣場」，總銷70億元，坪數為21～58坪。大隱從去年推出的「小藍海」系列，再到今年的信義新建案都有小坪數房型，說明業者還是看好這塊市場需求。

華固建設「華固月河」位於板橋江翠北側重劃區，擁有河岸景觀優勢，最小坪數為26坪。雖然近年來華固在豪宅市場銷售大放異采，但在規劃產品卻相當務實，並未放棄小宅市場。

長虹、潤泰與文心等三家建商，今年預計在新店央北重劃區推出的新案，全都有30坪以下的小坪數房型。長虹「央泱長虹」是坪數規劃最極端的建案，最小坪數小至26坪，最大則達60坪。「潤泰央北案」坪數落差最小，約28～42坪。「文心央北案」最小坪數為30坪，是上述三案中坪數最大的小宅。

▲小宅中又以中山區「忠泰繪」、「東騰界」坪數僅11～15坪最小。（圖／翻攝自Google　Ｍap）

東騰、忠泰　坪數最犀利

今年上半年豪宅建商推小宅這股潮流中，又以東騰建設與忠泰建設的建案小宅規劃坪數最小，且兩個建案都位在中山區。

忠泰建設「忠泰繪」為都更案，位於德惠街，最小坪數只有15坪，具有相對低總價優勢。東騰「東騰界」位於撫順街，最小坪數更僅11坪，最大坪數也不過31坪左右，顯示業者想緊捉首購族的企圖心。

▲今年不少建商推出中大坪數豪宅，不料卻遇疫情攪局。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

何世昌分析，從今年上半年大台北房市推案狀況來看，因建商眼見去年房市景氣好轉便想「順時中」，也讓今年中、大坪數房屋供給量激增，主要就是看好中產階級與換屋族群的需求。

但人算不如天算，誰都沒料會被疫情倒打一把，換屋族買氣頓時受挫，這9家豪宅建商宛如有神感應，恰好迎合首購族需求，也算是意外中到大獎了。而對購屋族來說，這是以相對低門檻入手豪宅建商房子的機會，不妨可作參考。

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