房市恐慌殺盤何時來？專家預言時間軸

記者蔡佩蓉／台北報導

房市可能出現恐慌性殺盤嗎？武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）疫情全球蔓延，將向第二季延燒，許多人都在關注，到底對房市有多大影響？例如戴德梁行董事總經理顏炳立認為，若第二季疫情仍不止，房市將出現恐慌性變現拋貨潮；也有投資客認為，恐先造成凌遲性的「無量無價格局」，這才是最麻煩的。

▲房市短期內不會出現恐慌性殺盤，但疫情影響時間一旦拉長，風險就增高了。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

近日顏炳立發表對第二季房市看法，他指出，若第二季疫情仍不止，房市將出現恐慌性變現拋貨潮，那麼未來的現實面就是，投資客的目標是「活著」、「撐住」，自用型的目標要「低價」、「買到」；建商積極變現，先求「活著」再備現金等疫情結束。

不過，吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮在個人臉書分享觀點指出，當利空來襲，要看當時技術循環所處區位，例如SARS房價低檔時發生，別人恐懼你要貪婪，若如疫情是在2014年房價高檔時發生，別人恐懼你要更恐懼。

他表示，台灣房市從2014年緩跌四年，2018至2019年價量持續回溫，在此趨勢線上遇疫情利空來襲，1、2月中古屋買賣交易量未受影響，不減反增，然而目前疫情雖有擴大趨勢，影響較大應是4、5月的交易量，但預期㵴少較有限，而預售屋未來2個月可能影響較大，預期減少約2成。

李同榮認為，預期會有拋售潮是言之過早，目前新冠肺炎疫情風暴在房市持穩之際，絕不會有恐慌殺盤，預期房價仍會由溫轉為持平，房市只會觀望，不會有拋售出現，等疫情過後，下半年房市就回歸基本面，但若疫情難控制到超乎想像，也就是超過到第三季，那就百業蕭條，何只房市？

投資客、《房市黑皮書》作者郭鴻屯，先前也表示，這波新冠肺炎疫情，短期要有房價狂殺並不容易，反倒低利率環境，將呈現「凌遲格局」，也就是「無量無價」，但值得注意，全球產業斷鏈，若台商資金週轉不靈，這時可能就會「賣屋求現」。