日本有房沒人住　有路沒人走

記者蔡佩蓉／台北報導

5月1日開始日本進入令和時代，而在平成時期的30年間，日本的住宅戶數逐年上升，根據日本總務省統計報告指出，到去年10月為止，日本全國住宅已經突破6000萬戶，但日本的空屋率卻已經上升到13.6％。

▲人口往都會區移動，日本東京空屋率不增反減。（圖／業者提供）

平成時期日本歷經了輝煌，到經濟泡沫，如今少子化甚至有鄉野房子「免費送人」的狀況，只因為「有房沒住人，有路沒人走」。尤其過多的空屋可能會導致的市容不佳、治安惡化，也會成為接下來日本需要面臨解決的課題之一。

人口集中都會區，反而北海道、琦玉、東京、神奈川、山梨、愛知、京都、廣島、長崎、熊本這10個地區空屋率「不增反減」。根據日本不動產經濟研究所公布的數據顯示，1都3縣（東京都、千葉縣、琦玉縣、神奈川縣）在2018年上半年的住宅銷售量與同期相比增長了5.3％，達到15504戶。

近年來東京都心23區的房價地價不斷地上升，對許多日本首購族來說，購買東京23區高總價的物件已經遙不可及，想買房的轉向琦玉縣、千葉縣、神奈川縣等地區。但普遍來說，日本歷經泡沫化，多數日本人對「只租不買」觀念已經深植人心。

對於想海外收租置產的台灣投資者，本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏提醒，海外投資人購屋時除了要優先考慮地點之外，還須考慮日本的高稅率政策，建議投資人放長期的收租，避免稅金壓低了投資報酬率。